AVALUOS INMUEBLES VIVIENDA EDIFICIOS TERRENOS URBANOS RURALES INTRODUCCION

AVALUOS INMUEBLES: VIVIENDA – EDIFICIOS TERRENOS: URBANOS - RURALES

INTRODUCCION l El perito valuador, su importancia como tal, aplicación de metodología, lograr óptimos resultados.

JUSTIFICACION l Implementación de los conocimientos técnicos y científicos. l OBJETIVO: l Determinar el VALOR COMERCIAL del inmueble.

MARCO REAL l Valuación elaborada sobre datos teóricos y prácticos de acuerdo a la metodología que corresponda, sobre la base de un inmueble. (terreno – infraestructura).

CAMINO CRÍTICO Asignación del trabajo. l Definición del problema (objetivo) l (Avaluó, peritaje, fiscalización) l Recopilación de la información. l Recursos humanos capacitados. l Tiempo de elaboración. l Estimación económica del trabajo. l Trabajo de Campo. l Visita al inmueble. l

CAMINO CRITICO Levantamiento de datos en general (inmueble y usuario), documentación técnica y legal del objeto, (llenado de planilla). l Estudio fotográfico. l Trabajo de Gabinete l Revisión y análisis de la información. l Otras fuentes de información. l Recursos materiales, (informática) l

METODOLOGIA METODO DE COSTO l l l l l Sistema Separativo: FACTORES APLICADOS AL TERRENO Tipologia (lote ideal-12 x 30) Superficie del lote. Precio por m 2. Factores de aplicación: (Tablas de frente – fondo, Ubicación, forma, superf. Zona, topografía, uso de Suelo, Fos, etc. ).

METODO DE COSTO l l l l Construcción: Tipología (definiciones). Lujoso Residencial. Muy Bueno. Económica interés social. Marginales.

METODO DE COSTO l l l l Superficie construida. Computo métrico. Precios Unitarios. Presupuesto de obra. Precio por m 2. Coeficientes C 1, 2, 3, 4 C 1 = Funcionalidad. C 2 = Soluciones. Constructivas. C 3 = Materiales. C 4 = Diseño. Valor de Reposición. Valor Residual. Valor Nuevo a Depreciarse Estado de conservación. (MB – R - M) Depreciación (edad/vida útil) Valor Final.

METODO DE COSTO l l l Otros: Bardas, piscinas, jardín, Churrasquerías, etc.

METODO DE MERCADO Oferta y demanda. l 4 factores fundamentales: l 1. - Factor social. l 2. - Factor económico. l 3. - Factor político. l 4. - Factor físico. (Factores de Aplicación) l

METODO DE MERCADO l l l l l Terreno: Tipologia. Superficie del lote. Precio por analogía. Precio incógnita. Precio de 2 referencias. Referencia del lote ideal. Factores de aplicación (ídem) Construcción: Ídem al método directo.

METODO CAPITAL DE RENTA l l l l Estimación de ingresos o rentas. Mensuales, trimestrales. Riesgo de inversión. = T. rendimiento Moderado. Recuperación de inversión Valor de capitalización de rentas. Rentas netas. Rentas brutas.