AVALIAO IMOBILIRIA II Avaliao como Suporte da Deciso
AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA II Avaliação como Suporte da Decisão de Investimento INSTITUTO SUPERIOR DE ECONOMIA E GESTÃO MESTRADO EM GESTÃO E AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA Elaborado por: Manuel Miranda da Mota em Set. /08
AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA II Fases do Processo de Avaliação como Suporte da Decisão de Investimento Fases do processo de avaliação Fase 1 Fase 2 Fase 3 Fase 4 Fase 5 Fase 6 Elaboração do relatório Apresentação e discussão do relatório Negociação dos termos do acordo Recolha de informação sobre o activo Definição dos pressupostos comerciais Inspecção do activo Fundamental para definir termos e objectivos da avaliação Fundamental para transmissão de dados do activo na fase de gestão do investimento Necessária se existirem pressupostos especiais Desnecessária Interacção entre investidor e avaliador Elaborado por: Manuel Miranda da Mota em Set. /08 Desnecessária Fundamental para compreensão e interpretação da avaliação
AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA II Fases do Processo de Avaliação como Suporte da Decisão de Investimento Avaliador Responsável pela definição Incorpora valor de análise (subjectividade) Elabora, apresenta e discute Pressupostos Gerais • Taxa de actulização • Período de análise • Yield de saída Pressupostos Comerciais • Renovação dos Contratos existentes • Valor da renda/venda • Períodos de carência • Garantias • Contribuições para fit out • Períodos de desocupação • Custos AVALIAÇÃO RELATÓRIO Informação sobre activos • Informações técnicas • Estado de conservação • Antiguidade do activo • Localização Pode participar na definição Não tem qualquer participação Investidor Elaborado por: Manuel Miranda da Mota em Set. /08 Discute
AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA II Avaliação como Suporte da Decisão de Investimento Decisão de Entrada Realização de avaliação destinada a determinar e/ou suportar o valor de aquisição Avaliação Versus Ciclo de Vida do Investimento Gestão do investimento Decisão de Saída Realização de avaliações periódicas destinadas a suportar a valorização dos activos ao longo do período de tempo em que o investimento está sob gestão de um determinado investidor Realização de avaliação destinada a determinar e/ou suportar o valor de venda • Obrigatórias para fundos de investimento e outras instituições sujeitas a regulação (investidores institucionais) • Aconselhável para todos os investidores, como forma de validação independente da valorização do activo • Requerida por auditores e ROC no suporte para a valorização que o activo assume nas demonstrações financeiras Elaborado por: Manuel Miranda da Mota em Set. /08
AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA II Avaliação como Suporte da Decisão de Investimento Avaliação Versus Ciclo de Vida do Investimento Importância da avaliação na fase de decisão de entrada • Fornece informação sobre o mercado; • Fornece informação sobre a qualidade dos inquilinos; • Fornece perspectiva de evolução do mercado; • Fornece valor ou intervalo de valores da avaliação (compra); • Fornece indicação sobre o risco percebido pelo avaliador; • Fundamenta transacção na perspectiva da aquisição; • Satisfaz requisito legal, contabilístico e fiscal; A decisão de investir e o respectivo valor é da exclusiva responsabilidade do investidor Elaborado por: Manuel Miranda da Mota em Set. /08
AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA II Avaliação como Suporte da Decisão de Investimento Avaliação Versus Ciclo de Vida do Investimento Importância da avaliação na fase de gestão do investimento • Fornece informação sobre o mercado; • Fornece comparabilidade com o passado (avaliações anteriores) • Fornece perspectiva de evolução do mercado; • Fornece valor ou intervalo de valores da avaliação (valorização); • Fornece indicação sobre o risco percebido pelo avaliador; • Fundamenta valor da valorização do activo; • Satisfaz requisito legal, contabilístico e fiscal; A decisão sobre o valor da valorização é da exclusiva responsabilidade do investidor Elaborado por: Manuel Miranda da Mota em Set. /08
AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA II Avaliação como Suporte da Decisão de Investimento Avaliação Versus Ciclo de Vida do Investimento Importância da avaliação na fase de decisão de saída • Fornece informação sobre o mercado; • Fornece comparabilidade com o passado (avaliações anteriores) • Fornece perspectiva de evolução do mercado; • Fornece valor ou intervalo de valores da avaliação (venda); • Fornece indicação sobre o risco percebido pelo avaliador; • Fundamenta transacção na perspectiva da venda; • Satisfaz requisito legal, contabilístico e fiscal; A decisão de venda e o respectivo valor é da exclusiva responsabilidade do investidor Elaborado por: Manuel Miranda da Mota em Set. /08
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