Anlisis de ventajas y desventajas del proyecto de

  • Slides: 30
Download presentation
Análisis de ventajas y desventajas del proyecto de desarrollo inmobiliario costero de Ensenada Alumnos

Análisis de ventajas y desventajas del proyecto de desarrollo inmobiliario costero de Ensenada Alumnos de la especialidad en Gestión Ambiental y de la maestría en Manejo de Ecosistemas de Zonas Áridas de la UABC CURSOS: MANEJO DE RECURSOS NATURALES y MANEJO DE ECOSISTEMAS DE ZONAS ARIDAS M en C. Mariana Bobadilla Jiménez, Lic. Leodegario Cruz Morales, Biol. Elena Duarte , Méndez, Ocean. Elizabeth Nuñez Chávez, Ocean. Ruth Rosas Gómez Hidrobiol. Miriam Julieta Salamanca Sánchez, Ing. Alfonso Rodríguez, Biol. Claudia González y Ocean. Paula Pijoan Profesora: Dra. Ileana Espejel

El plan de desarrollo del centro de población de Ensenada propone mejorar el desarrollo

El plan de desarrollo del centro de población de Ensenada propone mejorar el desarrollo económico basado en una oferta inmobiliaria para jubilados extranjeros. Vemos el proyecto como una oportunidad para planear el desarrollo de la ciudad, pero consideramos que vale la pena analizarlo como un proyecto de DESARROLLO SUSTENTABLE, no sólo económico.

Para que sea desarrollo sustentable • Necesitamos……….

Para que sea desarrollo sustentable • Necesitamos……….

FUERZAS MOTRICES PRESIONES Crecimiento poblacional Demanda internacional de casas como segundos hogares con frente

FUERZAS MOTRICES PRESIONES Crecimiento poblacional Demanda internacional de casas como segundos hogares con frente de mar Indicadores de amenazas potenciales RESPUESTAS ble Políticas públicas Tecnología Actitud social lo rol sar a ent t s su De o c nd ma s Co iativo l pa IMPACTOS ESTADO Pérdida de calidad de agua, vegetación o paisaje Indicadores tempranos de advertencia l tro on perdida del valor de bienes o bienes mismos Indicadores de amenaza ESQUEMA Fuerzas motrices/Presión/Estado/Impacto/Respuesta PARA MEDIR EL DESARROLLO SUSTENTABLE

LA FUERZA MOTRIZ…. . 2000 ciudadanos de EUA mensualmente YA migran a México. El

LA FUERZA MOTRIZ…. . 2000 ciudadanos de EUA mensualmente YA migran a México. El famoso edificio de Donald Trump es el edificio que más rápido se ha vendido en la historia…en 20 minutos ya no había condominios disponibles!

PROYECTOS ANALIZADOS tomados de un documento de la Sria. de Fomento Económico No. Nombre

PROYECTOS ANALIZADOS tomados de un documento de la Sria. de Fomento Económico No. Nombre Proyecto Objetivo Inversión (MDD) Empleos Ubicación 1 San Miguel del Mar Condominios 2 Entremar 3 Pacifica Bay/Costa Ladera Condominios 129 500 Sauzal 4 Flor del Mar Condominios 50 900 Km 105 Tij-Ens 5 Porto Hussong Hoteles Condominios 216 200 Km 107 Tij-Ens 6 Playa Blanca Condominios 50 2000 Blv. Costero 7 Altavista 8 Pacífica at Ensenada B. C Hoteles, Condominios y villas. 250 50 Av. Pedro Loyola 9 Barra Arenosa de estero de Punta Ensenada Zona Residencial San Miguel Estero Punta banda

Proyecto Objetivo Inversión (MDD) Empleos Pacifica Bay Condominios Unidades habitacionales 129 500 Flor del

Proyecto Objetivo Inversión (MDD) Empleos Pacifica Bay Condominios Unidades habitacionales 129 500 Flor del Mar Condominios 50 900 144 72 Porto Hussong Hotel Condominios Marina 216 200 924 462 Playa Blanca Pacifica Condominios 50 200 360 180 Hotel Condominios Villas 250 50 2000 1430 1850 6338 3169 Total 5 proyectos Núm. de habitantes- automóviles turistasresidentes 2910 1455

Fortalezas/Oportunidades Debilidades/Amenazas (modificado de Fisher, 1995) • Se consideraron 31 descriptores en Fortalezas y

Fortalezas/Oportunidades Debilidades/Amenazas (modificado de Fisher, 1995) • Se consideraron 31 descriptores en Fortalezas y Oportunidades y 32 descriptores en Debilidades y Amenazas. • De acuerdo al concepto de sustentabilidad: Incluye aspectos ecológicos (físico-biológicos, sociales (demográficos-culturales), económicos (infraestructura-inversión-servicios) y administrativos. • Se valoraron de 0. 5 al 5 según consulta a expertos (Sra. Olga Solórzano viuda de Hurtado), funcionarios públicos (Lic. Felizardo Palacios y Arq. Porfirio Vargas Santiago) y académicos (M en C. Cynthia Waller y M en C. Carlos Peynador). • Se sumaron los valores y expresaron en círculos de distintos tamaños donde el color representa un atributo y el diámetro un rango de valor.

FORTALEZAS Valor Ecológicos Social Atributos físicos Mar Playa arenosa Playa rocosa 5 3 3

FORTALEZAS Valor Ecológicos Social Atributos físicos Mar Playa arenosa Playa rocosa 5 3 3 Atributos demográficos Densidad (baja) Ciudad proceso de desarrollo Migración 4 5 3 Oleaje Clima 4 4 Atributos culturales Demanda de turismo 5 Atributos biológicos Biodiversidad Singularidad del sitio 5 5 Cultura turismo Apatía ciudadana Malinchismo 3 4 5 Presencia de especies carismáticas Total 5 34 Aculturización Total 3 32 Económicos Legal y Administrativo Infraestructura Carreteras Hotelera Portuaria Marina Leyes y reglamentos Dependencias Corrupción Burocracia Trámites 4 4 4 1 2 Total 15 4 4 Inversión Pública 0. 5 Privada 0. 5 Servicios públicos 1 Restaurantes 4 Hospitales 4 Escuelas Total 3 29

OPORTUNIDADES Valor Ecológicos Social Atributos físicos Mar Playa arenosa Playa rocosa Oleaje Clima Atributos

OPORTUNIDADES Valor Ecológicos Social Atributos físicos Mar Playa arenosa Playa rocosa Oleaje Clima Atributos biológicos Biodiversidad Singularidad del sitio Presencia de especies carismáticas Total Económicos Infraestructura Carreteras Hotelera Portuaria Marina Inversión Pública Privada Servicios públicos Restaurantes Hospitales Escuelas Total Atributos demográficos Densidad (baja) Proceso de desarrollo Migración Atributos culturales Demanda de turismo Cultura turismo Apatía ciudadana Malinchismo Aculturización Total Legal Administrativo 4 2 2 1 2 2 3 4 20 2 4 4 4 2 3 1 4 4 3 31 Dependencias Corrupción Administrativo Burocracia Trámites Total 2 2 2 4 4 3 22 4 4 3 18

Valor DEBILIDADES Ecológicos Atributos físicos Costa erosiva Peligrosidad geológica Falta agua Agua fria Peligrosidad

Valor DEBILIDADES Ecológicos Atributos físicos Costa erosiva Peligrosidad geológica Falta agua Agua fria Peligrosidad del mar Atributos biológicos Hábitat y especies amenazadas Varamientos Florecimientos algales Algas en playa Total Económicos 3 3 3 1 3 3 4 3 3 26 Infraestructura Carreteras insuficientes Hotelería insuficiente Aeropuertos Inversión (falta de inversión) Pública Privada Servicios Sistema de drenaje insuficiente Falta de servicios náuticos Falta de servicios playas (genera contaminación) Falta de señas en calles 3 3 4 falta de oferta turística y servicios culturales Total 3 35 4 3 Social Atributos culturales Fama mala de autoridades Sociedad no organizada (apatía) Mala imagen de la ciudad Oposición social Sociedad Drogas Inseguridad Desempleo Total 2 1 4 3 3 3 2 18 Legal y Administrativo Deficiencia en aplicación de planes de urbanización Mala imagen d instituciones Corrupción No aplicación de ley Burocracia Tramites Total 2 4 2 2 4 4 18 4 3 4 4

AMENAZAS Valor Ecológicos Social Atributos físicos Costa erosiva Peligrosidad geológica Falta agua Agua fría

AMENAZAS Valor Ecológicos Social Atributos físicos Costa erosiva Peligrosidad geológica Falta agua Agua fría Peligrosidad del mar Atributos biológicos Hábitat y especies amenazadas Varamientos Florecimientos algales Algas en playa Total Económicos Atributos cultural Fama mala de autoridades Sociedad no organizada (apatía) Mala imagen de la ciudad Oposición social Sociedad Drogas Inseguridad Desempleo Total 5 4 5 3 4 3 3 34 4 3 4 4 4 26 Legal y Administrativo Infraestructura Carreteras insuficientes Hotelería insuficientes Aeropuertos Inversión Pública Privada Servicios Sistema de drenaje insuficiente Servicios náuticos Servicios playas (genera contaminación) Señas en calles 5 3 1 Oferta turística y servicios culturales 2 Total 30 4 3 5 3 2 2 Deficiencia en aplicación de planes de urbanización Mala imagen d instituciones Corrupción No aplicación de ley Administrativo Burocracia Tramites Total 4 3 4 22

ELEMENTOS A CONSIDERAR:

ELEMENTOS A CONSIDERAR:

ANALISIS HISTORICO documentar, para recordar ESTADO/IMPACTO • Se hizo una breve recopilación de notas

ANALISIS HISTORICO documentar, para recordar ESTADO/IMPACTO • Se hizo una breve recopilación de notas periodísticas y de divulgación en Ensenada sobre algunos acontecimientos relevantes tales como tormentas, deslizamientos e inundaciones. • 1978 y 1992 -93

RECOMENDACIONES COMO OBLIGARNOS A CUMPLIR?

RECOMENDACIONES COMO OBLIGARNOS A CUMPLIR?

Limitantes legales La falta de aplicación de los diversos ordenamientos legales estatales como: •

Limitantes legales La falta de aplicación de los diversos ordenamientos legales estatales como: • • Reglamento de Ordenación Urbanística para los Desarrollos Turísticos en Estado de Baja California Reglamento de Fraccionamientos del Estado de Baja California Ley sobre El Régimen de Propiedad en Condominios de Inmuebles para el Estado Libre Soberano de Baja California Muchos contratantes incumplen de sus obligaciones contractuales. La legislación para la aplicación a los nuevos inmobiliario turísticos es de 1971 y 1972, lo cual hace que los inversionistas que pretenden instalar desarrollos en la Bahía Todos Santos, se aprovechen de lagunas legales para no cumplir con lo criterios de desarrollo sustentable. Esto permite la modificación en los usos de suelo de la zona costera sin que exista una planeación adecuada. Se recomienda actualizar los diferentes ordenamientos ya establecidos y definir en la ley el concepto de turismo residencial.

Esquema de monitoreo basado en el modelo F/P/E/I/R (Espejel, et al. 2007)

Esquema de monitoreo basado en el modelo F/P/E/I/R (Espejel, et al. 2007)

Recomendaciones: tema ecológico • Manejo sustentable de la erosión costera: atender las recomendaciones de

Recomendaciones: tema ecológico • Manejo sustentable de la erosión costera: atender las recomendaciones de expertos en el diseño y considerar los eventos catastróficos que se han registrado en otras costas del mundo. • Planificación local a mediano plazo. Costa erosiva • Tomar en consideración la tasa anual erosiva del sitio. • No construir en el área de amortiguamiento, como cantiles, dunas y cauces de agua. • Contrucción de estructuras de contesión • Elaborar un plan de control, restauración y conservación de los frentes de mar.

Peligrosidad geológica • No construir en zonas de riesgo, atender las recomendaciones de expertos

Peligrosidad geológica • No construir en zonas de riesgo, atender las recomendaciones de expertos y considerar los eventos catastróficos que se han registrado aquí en tiempos pasados y en otras costas del mundo. Falta agua • Tratamiento de aguas residuales. Es necesario reutilizar las aguas tratadas, además de exigir a los desarrollos un plan de manejo del agua residual. Peligrosidad del mar • Colocar señalamientos precautorios, mayor vigilancia de salvavidas y educación de prevención.

 • Transplante de especies en la NOM 059. Realizar proyectos de conservación de

• Transplante de especies en la NOM 059. Realizar proyectos de conservación de especies, vivero municipal con especies endémicas, promover áreas de restauración en las áreas naturales, dar Habitat y especies mayor oportunidad a la sociedad organizada de amenazadas realizar campañas de forestación, restauración y adopción de espacios, es necesario que funcione la patrulla ecológica del municipio que vigile y castigue al infractor. (Continuación) Tabla 12. Recomendaciones para mitigar las debilidadesamenazas y convertirlas en fortalezas-Oportunidades. • Contactar a ICMME y PROFEPA para el traslado de los organismos. Exigir a PROFEPA la vigilancia de las playas y su actuación rápida para el retiro de los organismos que con frecuencia aparecen en la playa, educar a los visitantes sobre el peligro y las acciones que son necesarias al observar un animal vivo y/o muerto. Florecimientos algales • Señalamientos precautorios Algas en playa • Limpieza de playas Varamientos

Recomendaciones: tema económico Carreteras insuficientes Construcción de más vías de acceso es necesario mayor

Recomendaciones: tema económico Carreteras insuficientes Construcción de más vías de acceso es necesario mayor inversión publica para atender el rezago de vialidades, vigilar la calidad de su construcción y mantenimiento oportuno así como la terminación de obras en el menor tiempo posible. Mayor mantenimiento Hotelería insuficiente Hoteles de construcción de bajo impacto ambiental Aeropuertos Promoverlo ante el gobierno. Se recomienda realizar un estudio de mercado que determine la demanda de este servicio, si su construcción es necesaria a un corto plazo, o bien retrasarlo y darle prioridad a obras de mayor interés. Falta de Inversión Pública Tener planes de desarrollo sustentable para aumentar el interés de inversión en la región. Es necesario mayores subsidios de la federación apara atender el rezago de obras de infraestructura, limitar la burocracia y desvío de fondos para obras. Mayor gestión para promover que el gobierno invierta en el municipio.

 • Incentivar a los desarrolladores a que inviertan en la región. Falta de

• Incentivar a los desarrolladores a que inviertan en la región. Falta de Inversión Privada • Reducir los tramites. Atender con eficacia el problema de inseguridad que prevalece en el Estado, así como promover proyectos a inversionistas locales y nacionales, reducir los tramites y la burocracia en la gestión de proyectos. • Aumentar la seguridad social Sistema de drenaje insuficiente • Los desarrollos deberán contar con sistemas de drenaje y alcantarillado Falta de servicios náuticos • Impulsar la inversión de servicios náuticos en empresarios de la localidad • Convocar a compañías turísticas de otras regiones, si es que no existen en B. C.

Falta de servicios playas (genera contaminación) Inversión municipal y privada. Se recomienda realizar un

Falta de servicios playas (genera contaminación) Inversión municipal y privada. Se recomienda realizar un censo de la ZOFEMAT que actualice las áreas concesionadas para incentivar a los propietarios de predios con frente de mar a que inviertan en servicios de playa, además de la atención del municipio en la vigilancia y educación de los usuarios para la conservación de estas áreas. Certificacion de playas Falta de señales en calles Colocar los nombres de las calles correctamente y en cada cruce. Cultura peatonal. Promover una imagen emblemática de la ciudad. Falta de oferta turística y servicios culturales Educación en cultura turística Construcción de espacios cultura y recreación organizada (buceo, surf, etc).

Recomendaciones: tema Social Mala imagen de la ciudad Proyectos de restauración de espacios. Es

Recomendaciones: tema Social Mala imagen de la ciudad Proyectos de restauración de espacios. Es necesario respetar los planes de desarrollo urbano atender el problema de manejo de residuos y realizar una campaña de educación por la conservacion. Educación ambiental Oposición social Drogas Información y transparencia para evitar conflictos Programas precautarios para combatir la drogadicción Aumentar la vigilancia Inseguridad Mejorar el sistema de vigilancia y los cuerpos policíacos

Recomendaciones: tema legal/ administrativo Que exista sinergia institucional Mala imagen de instituciones Aplicación de

Recomendaciones: tema legal/ administrativo Que exista sinergia institucional Mala imagen de instituciones Aplicación de la ley Transparencia en los procesos Eficiencia en la emisión de resoluciones Burocracia Rapidez en los procesos Disminuir las etapas de gestión Trámites Concentrar los requisitos en las etapas iniciales del proceso

EL PROYECTO ACTUAL NO SE ESTA CONSTRUYENDO COMO UN EJEMPLO DE DESARROLLO SUSTENTABLE.

EL PROYECTO ACTUAL NO SE ESTA CONSTRUYENDO COMO UN EJEMPLO DE DESARROLLO SUSTENTABLE.

¿Sabia Usted? El Estado de Baja California, sufrió durante el invierno de 2022, uno

¿Sabia Usted? El Estado de Baja California, sufrió durante el invierno de 2022, uno de los más severos eventos hidrometereológicos de su historia moderna, llevando a que algunos municipios del estado fueran declarados zona de desastre por el gobierno federal.

NO ES UN PROBLEMA DE DINERO… • SE ASIGNARON CASI 7 OO MILLONES DE

NO ES UN PROBLEMA DE DINERO… • SE ASIGNARON CASI 7 OO MILLONES DE PESOS PARA EL SANEAMIENTO A LAS PLAYAS. • PARA EL FONDO A DESASTRES EL FIDEICOMISO FONDEN A CARGO DE LA SEGOB ESTÁ REGISTRADO COMO EL FIDEICOMISO 2003 Y CONTABA CON UN PATRIMONIO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2003 DE $14, 547, 796, 266. 68 Y AL 31 DE DICIEMBRE DE 2004 YA ASCENDÍA A $15, 585, 967, 181. 82. 6 TOMANDO COMO REFERENCIA ESTAS DOS CIFRAS, EL FIDEICOMISO FONDEN PRESENTA UN CRECIMIENTO DE 7. 1% EN CUANTO A SU VALOR NOMINAL, Y UN CRECIMIENTO REAL — TOMANDO EN CUENTA LA VARIACIÓN DEL ÍNDICE DE PRECIOS AL CONSUMIDOR — DE 1. 94%. • Gracias