ANLISIS DE LA VIABILIDAD ECONMICOFINANCIERA EN LAS PROMOCIONES
ANÁLISIS DE LA VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA EN LAS PROMOCIONES INMOBILIARIAS. UN ESTUDIO DE LAS ZONAS “EXTRAMURS” Y “RASCANYA” Autor: Simón Marcos, Diego ANÁLISIS DE LA VIABILIDAD COMERCIAL EN LAS PROMOCIONES INMOBILIARIAS. UN ESTUDIO DE LAS ZONAS “EXTRAMURS” Y “RASCANYA” Autor: García Gavilanes, Carla Director: Llinares Millán, Mª Carmen Julio, 2011
ÍNDICE 1. Introducción 2. Objetivos 3. Revisión teórica 4. Metodología y resultados 5. Conclusiones
INTRODUCCIÓN CRISIS ECONÓMICA INTRODUCCIÓ N OBJETIVOS REVISIÓN TEÓRICA INEXISTENCIA DE ESTUDIOS DE VIABILIDAD DESPLOME DE VENTAS SITUACIÓ N ACTUAL METODOLOGÍ A Y RESULTADOS CONCLUSION ES CONCESIÓN DE HIPOTECAS SIN GARANTÍAS AUMENTO DEL STOCK
INTRODUCCIÓN CRISIS ECONÓMIC A INTRODUCCIÓ N Fuente: INE, Contabilidad Nacional OBJETIVOS REVISIÓN TEÓRICA INEXISTENC IA DE ESTUDIOS DE VIABILIDAD METODOLOGÍ A Y RESULTADOS CONCLUSION ES CONCESIÓN DE HIPOTECAS SIN GARANTÍAS SITUACIÓ N ACTUAL DESPLOME DE VENTAS AUMENTO DEL STOCK AFECTA DIRECTAMENTE AL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN
INTRODUCCIÓN Fuente: Banco de España CRISIS ECONÓMICA INTRODUCCIÓ N OBJETIVOS REVISIÓN TEÓRICA INEXISTENCI A DE ESTUDIOS DE VIABILIDAD METODOLOGÍ A Y RESULTADOS CONCLUSION ES DESPLOME DE VENTAS SITUACIÓ N ACTUAL CONCESIÓN DE HIPOTECAS SIN GARANTÍAS MUCHA OFERTA Y POCA DEMANDA AUMENTO DEL STOCK
INTRODUCCIÓN CRISIS ECONÓMIC A INTRODUCCIÓ N OBJETIVOS REVISIÓN TEÓRICA INEXISTENC IA DE ESTUDIOS DE VIABILIDAD DESPLOME DE VENTAS SITUACIÓN ACTUAL METODOLOGÍ A Y RESULTADOS CONCLUSION ES CONCESIÓN DE HIPOTECAS SIN GARANTÍAS AUMENTO DE LA DEUDA AUMENTO DEL STOCK
INTRODUCCIÓN CRISIS ECONÓMICA INTRODUCCIÓ N OBJETIVOS REVISIÓN TEÓRICA INEXISTENCIA DE ESTUDIOS DE VIABILIDAD DESPLOME DE VENTAS SITUACIÓN ACTUAL METODOLOGÍ A Y RESULTADOS CONCLUSION ES CONCESIÓN DE HIPOTECAS SIN GARANTÍAS AUMENTO DEL STOCK
OBJETIVOS DESARROLLO DE UN PROCEDIMIENTO DE ANÁLISIS DE VIABILIDAD COMERCIAL Y ECONÓMICO-FINANCIERA DE DOS PROMOCIONES INMOBILIARIAS EN DOS ZONAS DE VALENCIA INTRODUCCIÓN OBJETIVOS REVISIÓN TEÓRICA Económico-financiero Comercial Análisis del macroentorno Descripción de la zona METODOLOGÍ A Y RESULTADOS Análisis del microentorno Descripción de la oferta Análisis de fuentes de financiación Análisis de rentabilidad Descripción de la demanda CONCLUSION ES Sobre el producto Toma de decisiones sobre la promoción Sobre el precio Sobre la publicidad Realización de análisis de sensibilidad de la promoción Flujos de caja Criterios estáticos
REVISIÓN TEÓRICA LOCALIZACIÓN DEL SOLAR INTRODUCCIÓ N PRELIMIRNAR OBJETIVOS ESTUDIO DE MERCADO ESTUDIO TÉCNICO DEFINICIÓN DE LA PROMOCIÓN ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIERO REVISIÓN TEÓRICA PRODUCCIÓN URBANIZACIÓN EDIFICACIÓN COMERCIALIZACIÓN CONCLUSION ES ESTUDIO DE MERCADO ESTUDIO TÉCNICO ¿VIABLE? ADQUISICIÓN DEL TERRENO METODOLOGÍ A Y RESULTADOS LOCALIZACIÓN DEL SOLAR DEFINICIÓN DE LA PROMOCIÓN ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIERO ¿VIABLE? COMERCIALIZACIÓN Fuente: “Viabilidad económica de Promociones Inmobiliarias”
REVISIÓN TEÓRICA LOCALIZACIÓN DEL SOLAR INTRODUCCIÓ N PRELIMIRNAR OBJETIVOS ESTUDIO DE MERCADO ESTUDIO TÉCNICO DEFINICIÓN DE LA PROMOCIÓN ¿VIABLE? URBANIZACIÓN EDIFICACIÓN COMERCIALIZACIÓN CONCLUSION ES PRODUCCIÓN ADQUISICIÓN DEL TERRENO METODOLOGÍ A Y RESULTADOS Marketing inmobiliario eficaz. • Kotler, Philip (1995). Dirección de marketing. ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIERO REVISIÓN TEÓRICA • Escudero musolas, Antonio (2008). COMERCIALIZACIÓN Fuente: “Viabilidad económica de Promociones Inmobiliarias” • Llinares Millán, maría del Carmen (2001). Viabilidad económica de promociones inmobiliarias. Marketing inmobiliario. • Muñoz Valero, Santiago (2005). Manual de marketing inmobiliario. • Caparrós, A. ; Bermejo, R. ; Fernández, J. (1999). Manual de Gestión Inmobiliaria. Madrid: Ed. CICCP • Montañana A. (2004). Gestión financiera del proceso constructivo.
METODOLOGÍA Y RESULTADOS FASES PARA LA REALIZACIÓN DEL TRABAJO INTRODUCCIÓN OBJETIVOS REVISIÓN TEÓRICA METODOLOGÍ A Y RESULTADOS CONCLUSION ES • PARTE COMERCIAL FASE I • BÚSQUEDA DE INFORMACIÓN
METODOLOGÍA Y RESULTADOS FASES PARA LA REALIZACIÓN DEL TRABAJO INTRODUCCIÓN OBJETIVOS • PARTE COMERCIAL FASE II REVISIÓN TEÓRICA METODOLOGÍ A Y RESULTADOS CONCLUSION ES • BÚSQUEDA DE INFORMACIÓN • RECONOCIMIENTO DE LA ZONA
METODOLOGÍA Y RESULTADOS FASES PARA LA REALIZACIÓN DEL TRABAJO INTRODUCCIÓN OBJETIVOS • PARTE COMERCIAL FASE II REVISIÓN TEÓRICA METODOLOGÍ A Y RESULTADOS CONCLUSION ES FASE III • BÚSQUEDA DE INFORMACIÓN • RECONOCIMIENTO DE LA ZONA • ESTUDIO EN PROFUNDIDAD • Página web del Ayuntamiento de Valencia (www. valencia. es). • Página web del servicio municipal de transportes urbanos (www. emtvalencia. es). • Página web del metro de Valencia (www. metrovalencia. es). • Página de la Conselleria de Sanidat (www. san. gva. es). • Página, http: //mapas. valencia. es Fuente: elaborado en el taller 30 de PFG. Estudio viabilidad en la edificación de la ETSIE. UPV.
METODOLOGÍA Y RESULTADOS FASES PARA LA REALIZACIÓN DEL TRABAJO INTRODUCCIÓN OBJETIVOS • PARTE COMERCIAL FASE II REVISIÓN TEÓRICA METODOLOGÍ A Y RESULTADOS FASE III FASE IV • BÚSQUEDA DE INFORMACIÓN • RECONOCIMIENTO DE LA ZONA • ESTUDIO EN PROFUNDIDAD • ESTUDIO Y ANÁLISIS DE LA OFERTA CONCLUSION ES Fuente: elaborado en el taller 30 de PFG. Estudio viabilidad en la edificación de la ETSIE. UPV.
METODOLOGÍA Y RESULTADOS FASES PARA LA REALIZACIÓN DEL TRABAJO INTRODUCCIÓN OBJETIVOS • PARTE COMERCIAL FASE II REVISIÓN TEÓRICA METODOLOGÍ A Y RESULTADOS FASE III FASE IV FASE V • BÚSQUEDA DE INFORMACIÓN • RECONOCIMIENTO DE LA ZONA • ESTUDIO EN PROFUNDIDAD • ESTUDIO Y ANÁLISIS DE LA OFERTA • ESTUDIO Y ANÁLISIS DE LA DEMANDA CONCLUSION ES Fuente: elaborado en el taller 30 de PFG. Estudio viabilidad en la edificación de la ETSIE. UPV.
METODOLOGÍA Y RESULTADOS FASES PARA LA REALIZACIÓN DEL TRABAJO INTRODUCCIÓN OBJETIVOS • PARTE COMERCIAL FASE II REVISIÓN TEÓRICA METODOLOGÍ A Y RESULTADOS FASE III FASE IV FASE V CONCLUSION ES FASE VI • BÚSQUEDA DE INFORMACIÓN • RECONOCIMIENTO DE LA ZONA • ESTUDIO EN PROFUNDIDAD • ESTUDIO Y ANÁLISIS DE LA OFERTA • ESTUDIO Y ANÁLISIS DE LA DEMANDA • TOMA DE DECISIONES SOBRE LA PROMOCIÓN
METODOLOGÍA Y RESULTADOS FASES PARA LA REALIZACIÓN DEL TRABAJO INTRODUCCIÓN OBJETIVOS REVISIÓN TEÓRICA METODOLOGÍ A Y RESULTADOS CONCLUSION ES • PARTE ECONOMICO - FINANCIERA FASE I • LOCALIZACIÓN DEL SOLAR
METODOLOGÍA Y RESULTADOS FASES PARA LA REALIZACIÓN DEL TRABAJO INTRODUCCIÓN OBJETIVOS • PARTE ECONOMICO - FINANCIERA FASE II REVISIÓN TEÓRICA METODOLOGÍ A Y RESULTADOS CONCLUSION ES • LOCALIZACIÓN DEL SOLAR • ANÁLISIS DE LOS DATOS OBTENIDOS
METODOLOGÍA Y RESULTADOS FASES PARA LA REALIZACIÓN DEL TRABAJO INTRODUCCIÓN OBJETIVOS • PARTE ECONOMICO - FINANCIERA FASE II REVISIÓN TEÓRICA METODOLOGÍ A Y RESULTADOS CONCLUSION ES FASE III • LOCALIZACIÓN DEL SOLAR • ANÁLISIS DE LOS DATOS OBTENIDOS • ESTUDIO DE GASTOS
METODOLOGÍA Y RESULTADOS FASES PARA LA REALIZACIÓN DEL TRABAJO INTRODUCCIÓN OBJETIVOS • PARTE ECONOMICO - FINANCIERA FASE II REVISIÓN TEÓRICA METODOLOGÍ A Y RESULTADOS CONCLUSION ES FASE III FASE IV • LOCALIZACIÓN DEL SOLAR • ANÁLISIS DE LOS DATOS OBTENIDOS • ESTUDIO DE GASTOS • ESTUDIO DE INGRESOS
METODOLOGÍA Y RESULTADOS FASES PARA LA REALIZACIÓN DEL TRABAJO INTRODUCCIÓN OBJETIVOS • PARTE ECONOMICO - FINANCIERA FASE II REVISIÓN TEÓRICA METODOLOGÍ A Y RESULTADOS FASE III FASE IV FASE V CONCLUSION ES • LOCALIZACIÓN DEL SOLAR • ANÁLISIS DE LOS DATOS OBTENIDOS • ESTUDIO DE GASTOS • ESTUDIO DE INGRESOS • ANÁLISIS DE FINANCIACIÓN
METODOLOGÍA Y RESULTADOS FASES PARA LA REALIZACIÓN DEL TRABAJO INTRODUCCIÓN OBJETIVOS • PARTE ECONOMICO - FINANCIERA FASE II REVISIÓN TEÓRICA METODOLOGÍ A Y RESULTADOS FASE III FASE IV FASE V CONCLUSION ES FASE VI • LOCALIZACIÓN DEL SOLAR • ANÁLISIS DE LOS DATOS OBTENIDOS • ESTUDIO DE GASTOS • ESTUDIO DE INGRESOS • ANÁLISIS DE FINANCIACIÓN • ANÁLISIS DE RESULTADOS
METODOLOGÍA Y RESULTADOS INTRODUCCIÓN OBJETIVOS REVISIÓN TEÓRICA METODOLOGÍ A Y RESULTADOS CONCLUSION ES Fuente: Ayuntamiento de Valencia
METODOLOGÍA Y RESULTADOS INTRODUCCIÓN OBJETIVOS REVISIÓN TEÓRICA METODOLOGÍ A Y RESULTADOS CONCLUSION ES ESTUDIO DE LAS CARACTERÍSTICAS DE LA ZONA • • Accesos y transporte público Zonas verdes Comercio Ocio Sanidad Educación Población
METODOLOGÍA Y RESULTADOS ESTUDIO DE LA ZONA INTRODUCCIÓN Década OBJETIVOS ORRIOLS TORREFIEL SANT LLORENS MEDIA VALENCIA 1950 -1969 1970 -1989 1990 -2010 1970 -1989 Accesos Transporte público REVISIÓN TEÓRICA Zonas verdes Comercio METODOLOGÍ A Y RESULTADOS Sanidad Educación Ocio CONCLUSION ES Instalaciones deportivas Inmigración Crecimiento Poblacional ALTO MEDIO BAJO
METODOLOGÍA Y RESULTADOS INTRODUCCIÓN OBJETIVOS REVISIÓN TEÓRICA METODOLOGÍ A Y RESULTADOS CONCLUSION ES ESTUDIO DE LA OFERTA • Ubicación y descripción general. • Precios • Características y materiales de construcción • Tipología y dotaciones comunes
METODOLOGÍA Y RESULTADOS INTRODUCCIÓN OBJETIVOS EDIFICIO LUMINARES. 2008 2. 000 €/m 2 EDIFICIO JARDÍN. 2009 2. 000 €/m 2 EDIFICIO ARENA LOFT. 2010 2. 500 €/m 2 REVISIÓN TEÓRICA METODOLOGÍ A Y RESULTADOS EDIFICIO VALDELINARES. 2008 3. 100 €/m 2 CONCLUSION ES EDIFICIO PEDRO CABANES. 2010 2. 000 €/m 2 EDIFICIO ESTIL. 2010 1. 900 €/m 2 EDIFICIOCONSTITUCIÓN 2008 2. 400 €/m 2
METODOLOGÍA Y RESULTADOS INTRODUCCIÓN OBJETIVOS REVISIÓN TEÓRICA METODOLOGÍ A Y RESULTADOS CONCLUSION ES Oferta inmobiliaria Año construcción Volumen de oferta Stock Edificio Valdelinares 2008 50 viviendas Edificio Jardín 2009 Edificio Estil Precios (€) m 2 Garajes Trasteros --* 3. 100 17. 000 --* 9 viviendas 5 viviendas 2. 000 20. 000 3. 000 2010 12 Viviendas 1. 900 24. 000 5. 000 Edificio Constitución 2008 50 Viviendas 2. 400 Edificio Lumiares I y II 2008 27 Viviendas cada uno 3 y 6 Viviendas 2. 000 20. 00 3. 000 Edificio Pedro Cabanes 2010 103 Viviendas 8 Viviendas 2. 000 14. 000 Arena Loft 2010 136 viviendas --* 2. 500 23. 500*1 No tiene 22. 800 *No se dispone de los datos Fuente: Elaboración propia Tabla 2: “Promociones de Rascanya, año de construcción volumen de viviendas, stock aproximado y precios m 2” Oferta inmobiliaria Manzana Construcción Renta Club social Jardín Piscina Inst. Deportivas Edificio Valdelinares Abierta Plurifamiliar Libre No Sí Sí Sí Lineal Plurifamiliar Libre No No Edificio Estil Cerrada Plurifamiliar Libre No No Edificio Constitución Cerrada Plurifamiliar Libre No No Edificio Lumiares I y II Exento Plurifamiliar Libre No No Edificio Pedro Cabanes Abierta Plurifamiliar VPO No Sí Sí No Arena Loft Exento Plurifamiliar Libre No No Edificio Jardín Fuente: Elaboración propia Tabla 3: “Promociones de Rascanya, tipología y dotaciones comunes”
METODOLOGÍA Y RESULTADOS INTRODUCCIÓN OBJETIVOS Oferta inmobiliaria Fachada Edificio Valdelinares Caravista Carpintería exterior Aluminio Edificio Jardín Edificio Estil Edifico Constitución Caravista Edificio Lumiares Edificio Pedro Cabanes Edifico Arena Loft REVISIÓN TEÓRICA METODOLOGÍ A Y RESULTADOS CONCLUSION ES Carpintería interior Tabiquería Pavimentos Contrachapado Ladrillo Parquet/ Porcelánico Aluminio Contrachapado Maciza Contrachapado Ladrillo Gres/Porcelánico Gres Mármol/ Gres Caravista Aluminio Contrachapado Ladrillo Terrazo Caravista Aluminio Maciza Pladur Parquet/Gres Muro cortina Aluminio Contrachapado Pladur Parquet/ Mármol Fuente: Elaboración propia Tabla 4: “Promociones de Rascanya, calidades constructivas” Oferta inmobiliaria Muebles cocina Armarios empotrados Calefacción Aire acondicionado Edificio Valdelinares electrodomésticos Sí Sí Instalación Edificio Jardín Edificio Estil Edificio Constitución Edificio Lumiares Edificio Pedro Cabanes Sí Sí Sí No No No Sí -Preinstalación Instalación No Instalación Edificio Arena Loft Sí No No Instalación Fuente: Elaboración propia Tabla 4: “Promociones de Rascanya, características adicionales”
METODOLOGÍA Y RESULTADOS INTRODUCCIÓN OBJETIVOS REVISIÓN TEÓRICA METODOLOGÍ A Y RESULTADOS CONCLUSION ES ESTUDIO DE LA DEMANDA • Percepción del barrio. • Análisis de los precios que los ciudadanos están dispuestos a pagar en función del número de habitaciones. • Análisis de los precios de áticos, trasteros, garajes e instalaciones deportivas. • Características influyentes en la compra de la vivienda.
METODOLOGÍA Y RESULTADOS PERCEPCIÓN DEL BARRIO INTRODUCCIÓN OBJETIVOS REVISIÓN TEÓRICA DE NEGOCIOS TRAFICO RUIDO DINAMICO ORDENADO EMBLEMATICO MULTICULTURAL EN EXPANSION BUENOS EQUIPAMIENTOS CON VIDA BARRIO BIEN COMUNICADO ELECCION RESIDIR ELECCION INVERTIR ZONA VIVIENDA 32% 68% 2. 5 METODOLOGÍ A Y RESULTADOS IMPORTANCIA EN LA INTENCIÓN DE COMPRA 3 3. 5 4 4. 5 5 Fuente: Elaboración propia Gráfica “Percepción del barrio” Fuente: Elaboración propia Gráfica “Intención de compra” DISPOSICIÓN A PAGAR 1 Habitación 2 Habitaciones 3 Habitaciones CONCLUSION ES 120 -150 - 180 - 210 - 240 - 270 - 300 - 330 - 360 + 360 Miles de € Fuente: Elaboración propia Gráfica “Disposición a pagar”
METODOLOGÍA Y RESULTADOS INTRODUCCIÓN OBJETIVOS CARACTERÍSTICAS MEDIA DE LA DISPOSICIÓN A PAGAR (€) • Pisos plurifamiliares • Manzana abierta 244, 829 • Dos ó más habitaciones. • Carpintería interior maciza REVISIÓN TEÓRICA • Carpintería exterior de aluminio 10, 463 METODOLOGÍ A Y RESULTADOS ÁTICO INSTALACIONES COMUNES 23, 243 15, 024 GARAJE TRASTERO Fuente: Elaboración propia Gráfica “Media de la disposición a pagar, en Rascanya” CONCLUSION ES • Fachada de ladrillo caravista • Tabiquería de ladrillo para revestir • Mobiliario de la cocina • Armarios empotrados • Aire acondicionado • Garaje y el trastero
METODOLOGÍA Y RESULTADOS DECISIONES SOBRE LA PROMOCIÓN INTRODUCCIÓN OBJETIVOS REVISIÓN TEÓRICA METODOLOGÍ A Y RESULTADOS CONCLUSION ES CARACTERÍSTICAS PRECIO PUBLICIDAD • Manzana abierta • Precio vivienda: 1. 700 - 2. 000 €/m 2 • Dirigida a: familias con niños, que buscan una vivienda en el que tengan espacios comunes. • Viviendas de 3 y 4 dormitorios • Calidades constructivas: • Cerramiento: caravista • tabiquería: ladrillo • Alicatado y gres cerámico • Carpintería exterior: aluminio • Carpintería interior: madera maciza • Armarios empotrados y cocina totalmente equipada • Instalación de aire acondicionado y calefacción • Precio trasteros: 9. 000 € • Precio plazas de garaje: 27. 6000 € • Publicidad persuasiva • Medio de difusión • Internet • Valla urbana • Radio • Prensa
ZONA RASCANYA INTRODUCCIÓN OBJETIVOS REVISIÓN TEÓRICA METODOLOGÍ A Y RESULTADOS CONCLUSION ES METODOLOGÍA Y RESULTADOS 1. LOCALIZACIÓN DEL SOLAR
ZONA RASCANYA INTRODUCCIÓN OBJETIVOS REVISIÓN TEÓRICA METODOLOGÍ A Y RESULTADOS CONCLUSION ES METODOLOGÍA Y RESULTADOS 1. LOCALIZACIÓN DEL SOLAR RESPECTO A VALENCIA
ZONA RASCANYA INTRODUCCIÓN OBJETIVOS REVISIÓN TEÓRICA METODOLOGÍ A Y RESULTADOS CONCLUSION ES METODOLOGÍA Y RESULTADOS 1. LOCALIZACIÓN DEL SOLAR RESPECTO A RASCANYA
ZONA RASCANYA INTRODUCCIÓN OBJETIVOS REVISIÓN TEÓRICA METODOLOGÍ A Y RESULTADOS CONCLUSION ES VISITA IN SITU AL SOLAR METODOLOGÍA Y RESULTADOS 1. LOCALIZACIÓN DEL SOLAR
ZONA RASCANYA INTRODUCCIÓN OBJETIVOS REVISIÓN TEÓRICA METODOLOGÍ A Y RESULTADOS CONCLUSION ES OBTENCIÓN FICHA URBANÍSTICA METODOLOGÍA Y RESULTADOS 2. CARACTERÍSTICAS DE LA PROMOCIÓN
ZONA RASCANYA INTRODUCCIÓN OBJETIVOS REVISIÓN TEÓRICA METODOLOGÍ A Y RESULTADOS CONCLUSION ES OBTENCIÓN FICHA URBANÍSTICA METODOLOGÍA Y RESULTADOS 2. CARACTERÍSTICAS DE LA PROMOCIÓN
ZONA RASCANYA INTRODUCCIÓN OBJETIVOS REVISIÓN TEÓRICA METODOLOGÍ A Y RESULTADOS CONCLUSION ES METODOLOGÍA Y RESULTADOS 2. CARACTERÍSTICAS DE LA PROMOCIÓN OBTENCIÓN FICHA URBANÍSTICA Superficie dedicada a viviendas y locales 6399, 48 x 0, 45 = 2880 m 2 Superficie para zonas comunes tales como piscina, pista de tenis, etc. Dedicando a elementos comunes el 20 % de la superficie. Superficie de Viviendas= 720 –(720 x 0, 2 )= 4020 m 2 576 m 2 Se dedicarán 2880 /4= 720 m 2 para cada bloque de viviendas.
METODOLOGÍA Y RESULTADOS ZONA RASCANYA INTRODUCCIÓN OBJETIVOS REVISIÓN TEÓRICA 2. CARACTERÍSTICAS DE LA PROMOCIÓN BLOQUE 1: 8 ALTURAS 14 VIVIENDAS= 185 m 2 14 VIVIENDAS= 103 m 2 2 VIVIENDAS= 290 m 2 2 VIVIENDAS= 260 m 2 BLOQUE 2: METODOLOGÍ A Y RESULTADOS CONCLUSION ES 8 ALTURAS 14 VIVIENDAS= 185 m 2 14 VIVIENDAS= 103 m 2 2 VIVIENDAS= 290 m 2 2 VIVIENDAS= 260 m 2 128 VIVIENDAS 128 TRASTEROS BLOQUE 3: 8 ALTURAS 14 VIVIENDAS= 185 m 2 14 VIVIENDAS= 103 m 2 2 VIVIENDAS= 290 m 2 2 VIVIENDAS= 260 m 2 BLOQUE 4: URBANIZACIÓN INTERIOR = 4020 m 2 8 ALTURAS 14 VIVIENDAS= 185 m 2 14 VIVIENDAS= 103 m 2 2 VIVIENDAS= 290 m 2 2 VIVIENDAS= 260 m 2 136 PLAZAS DE GARAJE 8 LOCALES COMERCIALES
METODOLOGÍA Y RESULTADOS ZONA RASCANYA INTRODUCCIÓN OBJETIVOS REVISIÓN TEÓRICA METODOLOGÍ A Y RESULTADOS CONCLUSION ES 3. ESTUDIO DE GASTOS PRECIO DEL SOLAR 14. 840. 800 € GASTOS DOCUMENTALES: NOTARIO + REGISTRADOR IMPUESTOS: AJD OTROS GASTOS: EST. GEOTECNICO LEV. TOPOGRÁFICO CED. CALIF. URBANIST 7. 856, 08 € 148. 408, 00 € 6. 629, 29 €
ZONA RASCANYA INTRODUCCIÓN OBJETIVOS REVISIÓN TEÓRICA METODOLOGÍ A Y RESULTADOS CONCLUSION ES PRECIO DEL SOLAR 14. 840. 800 € METODOLOGÍA Y RESULTADOS 3. ESTUDIO DE GASTOS
METODOLOGÍA Y RESULTADOS ZONA RASCANYA 3. ESTUDIO DE GASTOS INTRODUCCIÓN OBRA: OBJETIVOS REVISIÓN TEÓRICA METODOLOGÍ A Y RESULTADOS CONCLUSION ES VIVIENDAS LOCALES GARAJES TRASTEROS 16. 438. 896, 00 € 328. 777, 92 € URBANIZACIÓN INTERIOR: PEM: 16. 767. 673, 92 €
METODOLOGÍA Y RESULTADOS ZONA RASCANYA 3. ESTUDIO DE GASTOS INTRODUCCIÓN HONORARIOS ARQUITECTO OBJETIVOS 791. 814, 40 € REVISIÓN TEÓRICA INGENIERO EN TELECOMUNICACIONES METODOLOGÍ A Y RESULTADOS CONCLUSION ES 2480, 12 € 1941, 24 € Redacción del proyecto Dirección y Certificado 30% Redacción Estudio de Seguridad y Salud = 4674, 6€ 21% Aprobación Plan de Seguridad y Salud = 3272, 22€ ARQUITECTO TÉCNICO 49% Durante la Ejecución de la Obra = 7635, 28€ Dirección y Liquidación = ARQUITECTO Control de Calidad = 47. 508, 86€
ZONA RASCANYA METODOLOGÍA Y RESULTADOS 3. ESTUDIO DE GASTOS INTRODUCCIÓN OBJETIVOS REVISIÓN TEÓRICA METODOLOGÍ A Y RESULTADOS CONCLUSION ES LLICENCIAS Y AUTORIZACIONES
ZONA RASCANYA METODOLOGÍA Y RESULTADOS 3. ESTUDIO DE GASTOS INTRODUCCIÓN OBJETIVOS LLICENCIAS Y AUTORIZACIONES REVISIÓN TEÓRICA METODOLOGÍ A Y RESULTADOS CONCLUSION ES SEGUROS E IMPUESTOS
ZONA RASCANYA METODOLOGÍA Y RESULTADOS 3. ESTUDIO DE GASTOS INTRODUCCIÓN OBJETIVOS % SOLAR + CONSTRUC + H. FACULT+ G. LEGALES 1% GASTOS ADMINITRATIVOS = 342. 424, REVISIÓN TEÓRICA METODOLOGÍ A Y RESULTADOS CONCLUSION ES 2% GASTOS GERENCIALES = 684. 848, 41€ 83€ 1% GASTOS DE VENTAS = 452. 072, 00€ 1% GASTOS DE PUBLICIDAD = 452. 072, 00€
ZONA RASCANYA METODOLOGÍA Y RESULTADOS 3. ESTUDIO DE GASTOS INTRODUCCIÓN OBJETIVOS % SOLAR + CONSTRUC + H. FACULT+ G. LEGALES 1% GASTOS ADMINITRATIVOS = 342. 424, REVISIÓN TEÓRICA METODOLOGÍ A Y RESULTADOS CONCLUSION ES 2% GASTOS GERENCIALES = 684. 848, 41€ 83€ 1% GASTOS DE VENTAS = 452. 072, 00€ 1% GASTOS DE PUBLICIDAD = 452. 072, 00€
METODOLOGÍA Y RESULTADOS ZONA RASCANYA 4. ESTUDIO DE INGRESOS INTRODUCCIÓN VENTA VIVIENDAS 35. 924. 000, 00 € OBJETIVOS VENTA GARAJES 3. 753. 600, 00 € VENTA TRASTEROS 1. 152. 000, 00€ REVISIÓN TEÓRICA VENTA LOCALES 4. 377. 600, 00 € METODOLOGÍ A Y RESULTADOS COBROS CONCLUSION ES VIVIENDAS LOCALES GARAJES TRASTEROS
METODOLOGÍA Y RESULTADOS ZONA RASCANYA INTRODUCCIÓN “PAY-BACK” 36 MESES ESTUDIO ECONÓMICO CUENTA DE RESULTADOS DEL PROYECTO EUROS 5. 739. 059, 80 € BENEFICIO NETO OBJETIVOS RENTABILIDAD A PARTIR DE LA CUENTA DE RESULTADOS REI (RENTABILIDAD DE LA INVERSIÓN) (BAII/COSTE TOTAL) MARGEN SOBRE VENTAS (BAI/VENTAS) RRP (RENTAB. RECURSOS PROPIO) (BN/RECURSOS PROPIOS) REPERCUSIÓN SUELO/VENTAS (Pº SUELO/VENTAS) REPERC. SUELO SUP. S/RASANTE (Pº SUELO/SUP. RASANTE) REVISIÓN TEÓRICA TIR METODOLOGÍ A Y RESULTADOS 25, 07% 17, 85% 28, 40% 32, 83% 650, 00 MENSUAL 1, 15% ANUAL 13, 80% 10, 000. 00 € 5, 000. 00 € CONCLUSION ES 0. 00 € 0% -5, 000. 00 € -10, 000. 00 € -15, 000. 00 € 1% 1% 2% 3% 4% 5% VAN K
METODOLOGÍA Y RESULTADOS ZONA RASCANYA 5. ANÁLISIS DE FINANCIACIÓN INTRODUCCIÓN 10, 000. 00 REVISIÓN TEÓRICA 5, 000. 00 M ES M 1 ES M 3 ES M 5 ES M 7 E M S 9 ES M 11 ES M 13 ES M 15 ES M 17 ES M 19 ES M 21 ES M 23 ES M 25 ES M 27 ES M 29 ES M 31 ES M 33 ES M 35 ES M 37 ES M 39 ES M 41 ES M 43 ES M 45 ES M 47 ES M 49 ES 51 OBJETIVOS -5, 000. 00 METODOLOGÍ A Y RESULTADOS CONCLUSION ES -10, 000. 00 -15, 000. 00 EL DEFICIT DE CAJA LLEGA A SU MÁXIMO: -20, 000. 00 MES 8 -25, 000. 00 20. 207. 032, 77 €
METODOLOGÍA Y RESULTADOS ZONA RASCANYA 5. ANÁLISIS DE FINANCIACIÓN INTRODUCCIÓN 10, 000. 00 REVISIÓN TEÓRICA 5, 000. 00 LOS NUMEROSOS PAGOS DAN LUGAR A FLUJOS DE CAJA NEGATIVOS 0. 00 NECESIDAD DE FINANCIACIÓ N LÍNEA DE CRÉDITO Y PRÉSTAMO HIPOTECARIO SUBROGABLE M ES M 1 ES M 3 ES M 5 ES M 7 E M S 9 ES M 11 ES M 13 ES M 15 ES M 17 ES M 19 ES M 21 ES M 23 ES M 25 ES M 27 ES M 29 ES M 31 ES M 33 ES M 35 ES M 37 ES M 39 ES M 41 ES M 43 ES M 45 ES M 47 ES M 49 ES 51 OBJETIVOS -5, 000. 00 METODOLOGÍ A Y RESULTADOS CONCLUSION ES -10, 000. 00 -15, 000. 00 EL DEFICIT DE CAJA LLEGA A SU MÁXIMO: -20, 000. 00 MES 8 -25, 000. 00 20. 207. 032, 77 €
METODOLOGÍA Y RESULTADOS ZONA RASCANYA INTRODUCCIÓN OBJETIVOS REVISIÓN TEÓRICA METODOLOGÍ A Y RESULTADOS 5. ANÁLISIS DE FINANCIACIÓN ACCIÓN CORRECTORA : 75% CAPITAL SOCIAL + CUENTA DE CRÉDITO � APORTACIÓN SOCIOS (75%) 15. 155. 274, 50€ � NOTARIO 4. 678, 96€ � REGISTRADOR 3. 056, 50€ � IMPUESTO OPERACIONES SOCIETARIAS 151. 552, 75€ � DATOS CUENTA DE CRÉDITO: · INTERÉS FIJO ANUAL 2, 6% (Pagadero mensualmente) IMPUESTO NOTARIO OPERACIONES + REGISTRADOR SOCIETARIAS APORTACIÓN SOCIOS CONCLUSION ES MES 4 1 MES 15 PRÉSTAMO CUENTA CRÉDITO MES 51
ZONA RASCANYA INTRODUCCIÓN OBJETIVOS REVISIÓN TEÓRICA METODOLOGÍA Y RESULTADOS 5. ANÁLISIS DE FINANCIACIÓN ACCIÓN CORRECTORA : 75% CAPITAL SOCIAL + CUENTA DE CRÉDITO � APORTACIÓN SOCIOS (75%) 15. 155. 274, 50€ � NOTARIO 4. 678, 96€ � REGISTRADOR 3. 056, 50€ � IMPUESTO OPERACIONES SOCIETARIAS 151. 552, 75€ � DATOS CUENTA DE CRÉDITO: · INTERÉS FIJO ANUAL 2, 6% (Pagadero mensualmente) 25, 000. 00 € METODOLOGÍ A Y RESULTADOS 20, 000. 00 € 15, 000. 00 € 10, 000. 00 € 5, 000. 00 € M ES M 1 ES M 3 ES M 5 ES M 7 ES M ES 9 M 11 ES M 13 ES M 15 ES M 17 ES M 19 ES M 21 ES M 23 ES M 25 ES M 27 ES M 29 ES M 31 ES M 33 ES M 35 ES M 37 ES M 39 ES M 41 ES M 43 ES M 45 ES M 47 ES M 49 ES 51 CONCLUSION ES -5, 000. 00 €
METODOLOGÍA Y RESULTADOS ZONA RASCANYA 6. ESTUDIO DE RESULTADOS INTRODUCCIÓN CUENTA DE RESULTADOS AUMENTO 10% PRECIO VIVIENDA REDUCCIÓN 10% PEM REI MARGEN SOBRE VENTAS RRP 34, 38% 23, 53% 40, 19% 30, 83% 21, 46% 37, 63% REPERCUSIÓN SUELO/VENTAS 30, 41% 29, 55% REPERC. SUELO SUP. S/RASANTE 650 585 OBJETIVOS REVISIÓN TEÓRICA CASH-FLOW METODOLOGÍ A Y RESULTADOS CONCLUSION ES PAY-BACK TIR VAN 36 MESES 1, 52% 9. 957. 553, 87 36 MESES 1, 43% 9. 218. 151, 90 45. 00% 40. 00% 35. 00% 30. 00% 25. 00% 20. 00% 15. 00% 10. 00% 5. 00% 0. 00% INICIAL Aumento 10% PRECIO VIVIENDA REDUCCIÓN 10% PEM REI Margenes sobre ventas RF (RRP) repercusión suelo sobre ventas
METODOLOGÍA Y RESULTADOS ZONA RASCANYA 6. ESTUDIO DE RESULTADOS INTRODUCCIÓN CUENTA DE RESULTADOS AUMENTO 10% PRECIO VIVIENDA REDUCCIÓN 10% PEM REI MARGEN SOBRE VENTAS RRP 34, 38% 23, 53% 40, 19% 30, 83% 21, 46% 37, 63% REPERCUSIÓN SUELO/VENTAS 30, 41% 29, 55% REPERC. SUELO SUP. S/RASANTE 650 585 OBJETIVOS REVISIÓN TEÓRICA CASH-FLOW METODOLOGÍ A Y RESULTADOS CONCLUSION ES PAY-BACK TIR VAN 45. 00% 40. 00% 35. 00% 30. 00% 25. 00% 20. 00% 15. 00% 10. 00% 5. 00% 0. 00% 36 MESES 1, 52% 9. 957. 553, 87 36 MESES 1, 43% 9. 218. 151, 90 INICIAL REI Margenes sobre ventas SÍ PARECE RENTABL E RF (RRP) SÍ Aumento 10% PARECE PRECIO VIVIENDA REDUCCIÓN 10% RENTABL PEM E repercusión suelo sobre ventas
METODOLOGÍA Y RESULTADOS INTRODUCCIÓN OBJETIVOS REVISIÓN TEÓRICA METODOLOGÍ A Y RESULTADOS CONCLUSION ES Fuente: Ayuntamiento de Valencia
METODOLOGÍA Y RESULTADOS ESTUDIO DE LA ZONA INTRODUCCIÓN Década OBJETIVOS EL BOTÁNIC LA ROQUETA LA PETXINA ARRANCAPINS MEDIA VALENCIA Antes de 1950 -1969 1970 -1989 Accesos Transporte público REVISIÓN TEÓRICA Zonas verdes Comercio METODOLOGÍ A Y RESULTADOS Sanidad Educación Ocio CONCLUSION ES Instalaciones deportivas Inmigración Crecimiento Poblacional ALTO MEDIO BAJO
METODOLOGÍA Y RESULTADOS ESTUDIO DE LA OFERTA INTRODUCCIÓN OBJETIVOS REVISIÓN TEÓRICA EDIFICIO JUAN LLORENS. 2011 2. 600 €/m 2 EDIFICIO AZCÁRRAGA. 2011 2. 600 €/m 2 EDIFICIO MOSÉN JACINTO BERENGUER 2010 2. 300 €/m 2 METODOLOGÍ A Y RESULTADOS CONCLUSION ES EDIFICIO QUEVEDO. 2007 4. 800 €/m 2 EDIFICIO ESPARTERO. 2011 3. 000 €/m 2
METODOLOGÍA Y RESULTADOS Año construcción Volumen de oferta Stock Edificio Mosén Jacinto Berenguer 2010 10 viviendas Edificio Juan Llorens 2011 Edificio Azcárraga Oferta inmobiliaria INTRODUCCIÓN OBJETIVOS REVISIÓN TEÓRICA METODOLOGÍ A Y RESULTADOS CONCLUSION ES Precios (€) m 2 Garajes Trasteros 2 viviendas 2. 300 30. 000 --* 65 viviendas --* 2. 600 2011 14 Viviendas 3 Viviendas 2. 600 36. 360 4. 800 Edificio Quevedo 2007 17 Viviendas 3 Viviendas 4. 800 --* Edificio Espartero 2011 12 Viviendas 11 Viviendas 3. 000 25. 000 – 50. 000 38. 000 *No se dispone de los datos Fuente: Elaboración propia Tabla 6: “Promociones de Extramurs, año de construcción volumen de viviendas, stock aproximado y precios m 2” Oferta inmobiliaria Manzana Construcción Renta Club social Jardín Piscina Inst. Deportivas Mosén Jacinto Berenguer Cerrada Plurifamiliar Libre No No Edificio Juan Llorens Exento Plurifamiliar Libre No No Sí No Edificio Azcárraga Cerrada Plurifamiliar Libre No No Edificio Quevedo Cerrada Plurifamiliar Libre No No Edificio Espartero Lineal Plurifamiliar Libre No No Fuente: Elaboración propia Tabla 7: “Promociones de Extramurs, tipología y dotaciones comunes”
METODOLOGÍA Y RESULTADOS INTRODUCCIÓN OBJETIVOS REVISIÓN TEÓRICA METODOLOGÍ A Y RESULTADOS CONCLUSION ES Oferta inmobiliaria Fachada Carpintería exterior Carpintería interior Tabiquería Pavimentos Edificio Jacinto Berenguer Caravista Aluminio Contrachapado Ladrillo Parquet/Porcelánico Edificio Juan Llorens Caravista Aluminio Contrachapado Ladrillo Parquet/Porcelánico Edificio Azcárraga Enfoscado Aluminio Maciza Ladriyeso Gres Edificio Quevedo Aplacado Aluminio Contrachapado Ladrillo Mármol/ Gres Edificio Espartero Caravista Aluminio Contrachapado Ladrillo Parquet/Gres Fuente: Elaboración propia Tabla 8 “Promociones de Extramurs calidades constructivas” Oferta inmobiliaria Muebles cocina Armarios empotrados Calefacción Aire acondicionado Jacinto Berenguer Sí Sí Juan Llorens Sí Sí Sí --* Azcárraga Sí Sí No --* Quevedo Sí Sí No Instalación Edificio Espartero Sí Sí --* Sí Fuente: Elaboración propia Tabla 8 “Promociones de Extramurs, características adicionales”
METODOLOGÍA Y RESULTADOS ESTUDIO DE LA DEMANDA INTRODUCCIÓN MEDIA DE LA DISPOSICIÓN A PAGAR (€) OBJETIVOS CARACTERÍSTICAS • Pisos plurifamiliares • Manzana abierta 281, 250 • Pisos plurifamiliares • Manzana abierta REVISIÓN TEÓRICA • Dos ó más habitaciones. 5, 375 METODOLOGÍ A Y RESULTADOS ÁTICO INSTALACIONES COMUNES 26, 050 GARAJE • Carpintería interior maciza 9, 650 TRASTERO • Carpintería exterior de aluminio • Fachada de ladrillo caravista • Tabiquería de ladrillo para revestir CONCLUSION ES Fuente: Elaboración propia Gráfica “Media de la disposición a pagar, en Extramurs” • Mobiliario de la cocina • Armarios empotrados • Aire acondicionado • Garaje y el trastero
METODOLOGÍA Y RESULTADOS IMPORTANCIA EN LA INTENCIÓN DE COMPRA PERCEPCIÓN DEL BARRIO INTRODUCCIÓN OBJETIVOS REVISIÓN TEÓRICA DE NEGOCIOS MULTICULTURAL EN EXPANSION EMBLEMATICO TRAFICO RUIDO DINAMICO BUENOS EQUIPAMIENTOS ORDENADO CON VIDA BARRIO BIEN COMUNICADO ELECCION RESIDIR ELECCION INVERTIR ZONA VIVIENDA 60% 0 0. 5 1 1. 5 2 2. 5 3 3. 5 4 4. 5 40% 5 Fuente: Elaboración propia Gráfica “Percepción del barrio” Fuente: Elaboración propia Gráfica “Intención de compra” METODOLOGÍ A Y RESULTADOS DISPOSICIÓN A PAGAR 1 Habitación 2 Habitaciones 3 Habitaciones CONCLUSION ES 120 -150 - 180 - 210 - 240 - 270 - 300 - 330 - 360 + 360 Miles de € Fuente: Elaboración propia Gráfica “Disposición a pagar”
METODOLOGÍA Y RESULTADOS DECISIONES SOBRE LA PROMOCIÓN INTRODUCCIÓN OBJETIVOS REVISIÓN TEÓRICA METODOLOGÍ A Y RESULTADOS CONCLUSION ES CARACTERÍSTICAS PRECIO PUBLICIDAD • Manzana cerrada • Precio vivienda: 3. 000 €/m 2 • Dirigida a: parejas jóvenes, que residían ya en el barrio en régimen de alquiler y buscan su primera vivienda en la zona. • Viviendas de 2 dormitorios • calidades constructivas: • Cerramiento: caravista • tabiquería: ladrillo • Alicatado y gres cerámico zonas húmedas, mármol el resto • Carpintería exterior: aluminio • Carpintería interior: madera maciza • Armarios empotrados y cocina totalmente equipada • Aire acondicionado y calefacción • Precio trasteros: 9. 000 € • Precio plazas de garaje: 28. 0000 € • Publicidad persuasiva • Medio de difusión • Internet • Valla urbana • Radio • Prensa
ZONA EXTRAMURS METODOLOGÍA Y RESULTADOS 11. RESULTADOS INTRODUCCIÓN OBJETIVOS REVISIÓN TEÓRICA METODOLOGÍ A Y RESULTADOS CONCLUSION ES DATOS OBTENIDOS MEDIANTE EL MISMO PROCEDIMIENTO QUE LA PROMOCIÓN DE RASCANYA
METODOLOGÍA Y RESULTADOS ZONA EXTRAMURS INTRODUCCIÓN “PAY-BACK” 20 MESES 11. RESULTADOS LA CUENTA DE RESULTADOS DEL PROYECTO INICIAL BENEFICIO NETO 1. 015. 643, 13 € OBJETIVOS RENTABILIDAD A PARTIR DE LA CUENTA DE RESULTADOS REI (RENTABILIDAD DE LA INVERSIÓN)(BAII/G. exp+G. comerciales) MARGEN S/VENTAS (BAI/VENTAS) RF (RRP) (BN/RECURSOS PROPIOS) REPERCUSIÓN SUELO VENTAS (PRECIO SOLAR/VENTAS) REPERCUSIÓN SUELO S/SUPS RASANTE (PRECIO SOLAR/SUP. S. RASANTE) REVISIÓN TEÓRICA METODOLOGÍ A Y RESULTADOS TIR MENSUAL 2, 31% INICIAL 38, 55% 25, 60% 32, 77% 38, 50% 1. 357, 32 € ANUAL 31, 65% 2, 000. 00 € 1, 500, 000. 00 € CONCLUSION ES 1, 000. 00 € 500, 000. 00 € VAN K 0. 00 € 0% -500, 000. 00 € -1, 500, 000. 00 € 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7%
ZONA EXTRAMURS METODOLOGÍA Y RESULTADOS 11. RESULTADOS INTRODUCCIÓN CUENTA DE RESULTADOS REDUCCIÓN 10% PRECIO VIVIENDA AUMENTO 10% PEM REI MARGEN SOBRE VENTAS RRP 27, 63% 19, 46% 23, 04% 38, 37% 25, 50% 32, 60% REPERCUSIÓN SUELO/VENTAS 41, 94% 38, 50% REPERC. SUELO SUP. S/RASANTE 1357, 32 OBJETIVOS REVISIÓN TEÓRICA CASH-FLOW METODOLOGÍ A Y RESULTADOS CONCLUSION ES PAY-BACK TIR VAN 20 MESES 2, 84% 743. 705, 65 20 MESES 2, 30% 893. 215, 90 45. 00% 40. 00% 35. 00% 30. 00% 25. 00% 20. 00% 15. 00% 10. 00% 5. 00% 0. 00% INICIAL REDUCCIÓN 10% PRECIO VIVIENDA AUMENTO 10% PEM REI Margenes sobre ventas RF (RRP) repercusión suelo sobre ventas
ZONA EXTRAMURS METODOLOGÍA Y RESULTADOS 11. RESULTADOS INTRODUCCIÓN CUENTA DE RESULTADOS REDUCCIÓN 10% PRECIO VIVIENDA AUMENTO 10% PEM REI MARGEN SOBRE VENTAS RRP 27, 63% 19, 46% 23, 04% 38, 37% 25, 50% 32, 60% REPERCUSIÓN SUELO/VENTAS 41, 94% 38, 50% REPERC. SUELO SUP. S/RASANTE 1357, 32 OBJETIVOS REVISIÓN TEÓRICA CASH-FLOW METODOLOGÍ A Y RESULTADOS CONCLUSION ES PAY-BACK TIR VAN 45. 00% 40. 00% 35. 00% 30. 00% 25. 00% 20. 00% 15. 00% 10. 00% 5. 00% 0. 00% 20 MESES 2, 84% 743. 705, 65 20 MESES 2, 30% 893. 215, 90 INICIAL REI Margenes sobre ventas SÍ PARECE RENTABL E RF (RRP) SÍ REDUCCIÓN 10% PARECE PRECIO VIVIENDA AUMENTO 10% RENTABL PEM E repercusión suelo sobre ventas
CONCLUSIONES INTRODUCCIÓN Características de la zona Oferta inmobiliaria actual Demanda de los consumidores Rentabilidad económica PROMOCIÓN IDEAL OBJETIVOS REVISIÓN TEÓRICA RASCANYA METODOLOGÍ A Y RESULTADOS EXTRAMURS CONCLUSION ES 128 viviendas 128 trasteros 136 plazas de garaje 8 locales comerciales 16 viviendas 16 trasteros 16 plazas de garaje 2 locales comerciales Promoción rentable con alto riesgo de inversión Solución: Construcción en varias fases. Promoción rentable aún sí en un futuro el precio de venta disminuyese y el PEM aumentase SIEMPRE ES MUY IMPORTANTE LA REALIZACIÓN DE ESTE TIPO DE ESTUDIOS Y MAS AÚN EN LA SITUACIÓN ACTUAL DE CRISIS ECONÓMICA
FIN
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