ANALISA KELAYAKAN PABRIK Yuana delvika Analisa Kelayakan Pabrik

ANALISA KELAYAKAN PABRIK Yuana delvika - Analisa Kelayakan Pabrik

Materi 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. Analisa kelayakan pabrik dan luas lingkupnya Disain analisa kelayakan Analisis aspek hukum Analisis aspek sosial ekonomi dan budaya Analisis aspek pasar Analisis aspek pemasaran Kuis Ujian tengah semester Analisis aspek teknis Analisis aspek teknologi Analisis aspek manajemen 12. Analisis aspek keuangan 13. 14. 15. 16. Laporan studi kelayakan pabrik Studi kasus dan presentasi Kuis Ujian akhir semester Yuana delvika - Analisa Kelayakan Pabrik

ANALISIS ASPEK KEUANGAN • • • Kebutuhan dan pengalokasian dana Sumber dana dan biaya modal Estimasi aliran kas proyek Analisis penilaian usulan proyek investasi Pertimbangan faktor resiko dalam investasi Yuana delvika - Analisa Kelayakan Pabrik

1. Kebutuhan dan pengalokasian dana • Pengalokasian dana untuk proyek investasi secara umum dialokasikan ke dalam dua kelompok yakni untuk aktiva tetap dan untuk modal kerja. • Aktiva tetap adalah aktiva yang memiliki umur ekonomis lebih dari satu periode normal operasi perusahaan (satu tahun), dibeli tidak untuk dijual kembali melainkan digunakan untuk operasi dan setiap periodenya disusutkan. Yuana delvika - Analisa Kelayakan Pabrik

• Tidak termasuk disusutkan adalah tanah. Itulah sebabnya pengeluaran dana untuk aktiva tetap ini biasanya disebutkan dengan pengeluaran modal (capital expenditure) • Modal kerja adalah aktiva yang digunakan dalam operasi perusahaan yang diharapkan dalam satu periode normal operasi perusahaan (satu tahun) dapat berubah menjadi kas • Pengeluaran yang berkaitan dengan modal kerja biasanya disebut dengan pengeluaran pendapatan (revenue expenditure) Yuana delvika - Analisa Kelayakan Pabrik

2. Alokasi dana untuk aktiva tetap • Aktiva tetap meliputi aktiva tetap berwujud dan aktiva tetap tidak berwujud • Aktiva tetap berwujud adalah aktiva yang memiliki bentuk/wujud secara fisik seperti tanah, gedung perkantoran dan peralatannya, gedung pabrik dan mesin -mesin • Aktiva tetap tidak berwujud adalah aktiva tetap yang tidak memiliki bentuk/wujud secara fisik seperti hak paten, lisensi, copyright, goodwill, biaya pendahuluan dan biaya-biaya pra operasi Yuana delvika - Analisa Kelayakan Pabrik

3. Alokasi dana untuk modal kerja • Secara umum modal kerja dapat diartikan sebagai grossworking capital dan networking capital • Grossworking capital menunjukkan keseluruhan aktiva lancar yang akan digunakan dalam operasi • Networking capital menunjukkan kelebihan aktiva lancar diatas utang lancar Yuana delvika - Analisa Kelayakan Pabrik

Metode untuk menentukan kebutuhan modal kerja (suad husnan 1993: 192) • Metode keterkaitan dana • Metode perputaran modal kerja • Metode aliran kas Yuana delvika - Analisa Kelayakan Pabrik

Contoh soal • PT XYZ adalah sebuah perusahaan perseroan yang bergerak dalam manufakturing alat-alat pertanian. Perusahaan ini didirikan pada awal tahun 2005 dengan total investasi senilai $1. 500. 000. • Sebesar 80% dari investasi tersebut bersumber dari pinjaman bank yang digunakan untuk pengadaan lahan pertapakan sebesar $ 150. 000, bangunan $ 250. 000, alat perlengkapan kantor (meubelier dan kelengkapan administrasi) $ 80. 000, unit pembangkit tenaga listrik $ 300. 000, dan sisanya untuk mesin pengolahan. • Biaya untuk pembuatan studi kelayakan, design & engineering dan pengurusan ijin-ijin operasi, trial-run yang besarnya $ 100. 000, serta modal kerja sebesar $200. 000 bersumber dari setoran para pemegang saham.

• Dua jenis produk yang dihasilkan ialah alat semprot hama (A) dan alat panen (B) dapat diproduksi masing-masing sebanyak 50. 000 unit dan 100. 000 per tahun apabila fasilitas manufaktur beroperasi pada kapasitas penuh. • Kedua produk tersebut direncanakan dipasarkan secara regional dengan bekerjasama dengan sebuah perusahaan jasa distributor. • Perusahaan jasa distributor berhak mendapat komisi sebesar 15 % dari gross sales dengan ketentuan biaya-biaya promosi ditanggung bersama dengan komposisi 60 % tanggungan perseroan dan 40 % tanggungan perusahaan jasa distribusi. • Masa konstruksi termasuk trial-run dan rekruitmen / pelatihan karyawan / pegawai administrasi ten diperkirakan rampung pada akhir tahun. Dengan demikian, operasi Komersial dapat dimulai pada awal tahun 2006. • Berdasarkan perkiraan permintaan pasar dan kemampuan produksi, dalam tahun pertama kapasitas produksi yang dapat dimanfaatkan hanya sebesar 60 % dan pada tahun kedua sebesar 75 %. Pada tahun-tahun berikutnya sudah dapat dimanfaatkan pada kapasitas 90 %. Yuana delvika - Analisa Kelayakan Pabrik

• Biaya-biaya operasi yang meliputi gaji/ upah kepala pabrik, supervisor, administrasi dan lain-lain di pabrik (factory overhead costs) diperkirakan sebesar $ 120. 000 per tahun sedangkan manufacturing cost yang meliputi material, labor, dan utilities sebesar $ 25 per unit untuk A dengan komposisi 60 %, 25 %, 15 % dan $ 10 per unit untuk B dengan komposisi 50 %, 30 % dan 20 %. • Biaya advertensi diperkirakan sebesar 5 % dari nilai jual. Pajak penghasilan (income tax) rata-rata adalah sebesar 15 %. • Bunga kredit sebesar 15 % per tahun harus dilunasi setiap tahun, tetapi pelunasan modal pinjaman (principle repayment) disesuaikan dengan kemampuan perusahaan (melalui cicilan). • Teknologi manufakturing yang digunakan oleh perusahaan ini diperkirakan hanya dapat digunakan selama 8 tahun dan kemudian dibongkar dan dijual. Nilai jual bersih skrap diperkirakan sebesar 10 % dari nilai perolehan.

• Berdasarkan hasil survai pasar, harga jual masing-masing produk ialah sebesar $ 40 dan $ 22. • Perusahaan tidak memiliki kebijakan diskoun bagi kostumer. • Pembayaran dalam setiap pembelian dilakukan secara cash, demikian juga halnya dengan pembelian setiap faktor input dari supplier. Biaya umum di kantor direksi ialah sebesar $ 150. 000 per tahun. • Tunjangan akhir tahun bagi karyawan dibayar sebesar satu bulan gaji. • Buat perkiraan (proyeksi) dan analisis laba-rugi (profit & loss acount), arus kas (cash flow) dan neraca (balance sheet) perusahaan sampai tahun ke 8 dengan asumsi bahwa fasilitas produksi dan administrasi disusutkan dengan menggunakan metode straight-line dan tidak ada penambahan asset baru sampai tahun ke 8.

I. Investasi A. Sumber Investasi Total kebutuhan modal untuk investai ialah sebesar $ 1, 500. 000 dengan rincian sebagai berikut: . Pinjaman Bank 80 %. Setoran pesero 20 % Total $ 1. 200. 000 $ 300. 000 --------$ 1. 500. 000

B. Penggunaan Dana 1. Modal Tetap. Studi kelayakan, disain dan perijinan. Pengadaan lahan pertapakan. Bangunan. Furniture / Office equipment. Pembangkit tenaga listrik. Mesin-mesin Sub Total 2. Modal Lancar. Pengadaan modal kerja Grand Total $ 100. 000 $ 150. 000 $ 250. 000 $ 80. 000 $ 300. 000 $ 420. 000 --------$ 1. 300. 000 $ 200. 000 --------$ 1. 500. 000

II. Depresiasi dan Amortisasi No Item Harga ($) Umur Depresiasi (thn) ($) 1 Bangunan 250. 000 20 12. 500 2 Mesin-mesin 420. 000 8 52. 500 3 Pembangkit listrik 300. 000 10 30. 000 4 Furniture / Office equipment 80. 000 5 16. 000 5 Studi Kelayakan, disain, ijin-ijin 100. 000 8 12. 500 Total 123. 500

III. Biaya-biaya No. Elemen 1 Material ($/unit) 2 A B 15. 00 Labor ($/unit) 6. 25 3. 00 3 Utilities ($/unit) 3. 75 2. 00 4. Advertensi (% nilai jual) 5. 00 5. Komisi (% pejualan) 15. 00

IV. Proyeksi Laba-Rugi N 0 Uraian 1 Total penjualan bersih produk A dan B 2 Biaya-biaya di pabrik 2 2. 142. 000 2. 677. 500 . Material 750. 000 937. 500 . Tenaga kerja 367. 500 459. 375 . Utilitas 232. 500 290. 625 . Penyusutan 123. 500 . Biaya tak langsung di pabrik 120. 000 Total biaya pabrik (factory cost) 3 1 Biaya-biaya di luar pabrik Yuana delvika - Analisa Kelayakan Pabrik 1. 593. 500 1. 931. 000

Sambungan… N 0 Uraian 1 2 . Biaya umum 150. 000 . Bunga kredit 180. 000 157. 500 . Biaya advertensi 5% 107. 100 157. 500 4 Total biaya diluar pabrik 437. 100 465. 000 5 Harga pokok penjualan 2. 030. 600 2. 396. 000 6 Laba kotor (sebelum pajak) 111. 400 281. 500 7 Pajak penghasilan 15 % 16. 710 42. 225 8 Laba bersih 94. 690 239. 275

N 0 Uraian 1 Total penjualan bersih 2 Biaya-biaya di pabrik 4 3. 213. 000 1. 125. 000 . Tenaga kerja 459. 375 . Utilitas 348. 750 . Penyusutan 123. 500 . Biaya tak langsung di pabrik 120. 000 2. 176. 625 . Biaya umum 150. 000 . Bunga kredit 120. 000 82. 500 . Material Total biaya pabrik (factory cost) 3 3 Biaya-biaya di luar pabrik Yuana delvika - Analisa Kelayakan Pabrik

Sambungan… N 0 Uraian 3 4 . Biaya advertensi 5 % 189. 000 4 Total biaya di luar pabrik 459. 000 421. 500 5 Harga pokok penjualan 2. 635. 625 2. 598. 125 6 Laba kotor 577. 375 614. 875 7 Pajak penghasilan 15 % 86. 606 92. 231 8 Laba bersih 490. 769 522. 644 Yuana delvika - Analisa Kelayakan Pabrik

V. Proyeksi Arus Kas N 0 Uraian 1 Kas Awal 2 Kas Masuk 0 10. 000 . Penjualan. Kredit bank. Setoran pesero 1 10. 000 2. 142. 000 1. 200. 000 300. 000 . Kontribusi distributor 42. 840 . Penjualan asset. Lain-lain Total Kas Masuk 1. 500. 000 2. 184. 840 Total Kas Awal dan Kas Masuk 1. 510. 000 2. 194. 840

N 0 3 Uraian 0 1 Kas Keluar Biaya masa konstruksi (pra operasi). Studi kelayakan, disain, ijin-ijin dll 100. 000 . Pengadaan lahan 150. 000 . Bangunan 250. 000 . Mesin-mesin pengolahan 420. 000 . Pembangkit listrik 300. 000 . Furniture, office equipment 80. 000 Biaya di kantor pusat. Gaji/upah, listrik, air dll di kantor pusat 150. 000 . Bunga kredit 180. 000 Yuana delvika - Analisa Kelayakan Pabrik

N 0 Uraian 0 . Cicilan kredit 90. 000 . Pelunasan pajak 16. 710 . Biaya advertensi 107. 100 . Modal kerja (cadangan bahan baku) 4 200. 000 Biaya-biaya di pabrik. Material 750. 000 . Tenaga kerja 367. 500 . Utilitas 232. 500 . Biaya tak langsung (factory overhead) 120. 000 . Tunjangan akhir tahun karyawan 5 6 1 Total Kas Keluar Saldo Yuana delvika - Analisa Kelayakan Pabrik 30. 625 1. 500. 000 1. 937. 725 150. 405

N 0 Uraian 2 3 97. 775 63. 619 2. 677. 500 3. 213. 000 63. 000 75. 600 Total Kas Masuk 2. 740. 500 3. 288. 600 Total Kas Awal dan Kas Masuk 2. 838. 275 3. 352. 219 1 Kas Awal 2 Kas Masuk. Penjualan bersih. Kredit Bank. Storan Pesero. Kontribusi distributor. Penjualan Asset fisik. Lain-lain Yuana delvika - Analisa Kelayakan Pabrik

N 0 3 Uraian 2 3 Kas Keluar. Studi kelayakan, disain, ijin-ijin dll. Pengadaan lahan. Bangunan. Masin-masin pengolahan. Pembangkit listrik. Furniture, office equipment Biaya di kantor pusat. Gaji/upah, listrik, air, telepon dll 150. 000 . Bunga kredit 157. 500 120. 000 . Cicilan kredit 250. 000 400. 000 Yuana delvika - Analisa Kelayakan Pabrik

N 0 Uraian. Pelunasan pajak penghasilan 4 6 3 13. 875 42. 225 . Biaya advertensi 157. 500 189. 000 . Modal kerja (cadangan bahan baku) 200. 000 Biaya-biaya. Material 937. 500 1. 125. 000 . Tenaga kerja 459. 375 551. 250 . Utilitas 290. 625 348. 750 . Biaya tak langsung (factory overhead) 120. 000 38. 281 45. 937 . Tunjangan akhir tahun 5 2 Total Kas Keluar Saldo Yuana delvika - Analisa Kelayakan Pabrik 2. 774. 656 3. 292. 162 63. 619 60. 057

VI. Proyeksi Neraca N 0 1 Uraian 0 1 Aktiva 1. Aktiva Lancar 10. 000 212. 125 1. 2 Persediaan 200. 000 Total Aktiva Lancar 210. 000 412. 125 2. 1 Lahan 150. 000 2. 2 Bangunan 250. 000 237. 500 2. 3 Pembangkit listrik 300. 000 270. 000 2. 4 Mesin-mesin 420. 000 367. 500 1. 1 Bank 2. Aktiva Tetap Yuana delvika - Analisa Kelayakan Pabrik

N 0 Uraian 2. 5 Furniture 2. 6 Studi Kelayakan, design, ijin-ijin TOTAL AKTIVA 2 0 1 80. 000 64. 000 100. 000 87. 500 1. 510. 000 1. 588. 625 Passiva 1 Hutang-hutang 1. 1 Hutang jangka pendek 1. 2 Hutang jangka panjang 2. Equity (Harta sendiri) Total Passiva Yuana delvika - Analisa Kelayakan Pabrik 150. 000 1. 200. 000 1. 050. 000 1. 200. 000 310. 000 388. 625 1. 510. 000 1. 588. 625

Tanya Jawab 1. Jenis data yang diperlukan untuk aspek manajemen dalam pembangunan pabrik adalah : a. b. c. d. Jenis pekerjaan Kualitas SDM a dan b benar a dan b salah Yuana delvika - Analisa Kelayakan Pabrik

2. Jenis data yang diperlukan untuk aspek manajemen dalam operasi adalah : a. b. c. d. Umur karyawan Tingkat pendidikan Pengalaman kerja a, b, c benar Yuana delvika - Analisa Kelayakan Pabrik

3. Teknik analisis untuk menentukan waktu pelaksanaan pembangunan proyek adalah : a. b. c. d. Gantt chart PERT a dan b salah a dan b benar Yuana delvika - Analisa Kelayakan Pabrik

4. Pelaksana pembangunan proyek adalah berikut, kecuali : a. b. c. d. Tim dan pemrakarsa Konsultasi manajemen Kontraktor Pengembang Yuana delvika - Analisa Kelayakan Pabrik

5. Wujud data untuk struktur organisasi adalah : a. b. c. d. Struktur organisasi pusat Struktur organisasi daerah Struktur organisasi fungsional a, b, c benar Yuana delvika - Analisa Kelayakan Pabrik

6. Jenis data untuk jenis pekerjaan meliputi : a. b. c. d. Pemasaran Produksi Kebersihan a, b, c benar Yuana delvika - Analisa Kelayakan Pabrik

7. Teknik pengambilan data untuk jenis data Personalia adalah: a. b. c. d. Dokumentasi Observasi Wawancara a, b, c benar Yuana delvika - Analisa Kelayakan Pabrik

8. Selain data mengenai Personalia, dalam aspek manajemen operasi diperlukan data penunjang : a. b. c. d. SI Struktur organisasi a dan b salah a dan b benar Yuana delvika - Analisa Kelayakan Pabrik