Alternatywy dla mieszkania Budowa nowego domu Kupno domu
Alternatywy dla mieszkania Budowa nowego domu Kupno domu „używanego”
Cenowe koło Fortuny (zaznaczone pozycje mają charakter poglądowy i nie stanowią rekomendacji do podejmowania decyzji) W-wa mieszkania
Warszawa - Uspokojenie na rynku mieszkań (dane MLS WSPON) 9 000, 00 zł 8 000, 00 zł 7 000, 00 zł 6 000, 00 zł 5 000, 00 zł średnia cena sprzedaży 1 m 2 mieszkania 1 -4 pokojowego w Warszawie w 2007 4 000, 00 zł 3 000, 00 zł 2 000, 00 zł 1 000, 00 zł styczeń luty marzec kwiecień
Wzrost cen działek • Dynamiczny wzrost cen mieszkań spowodował zwiększenie zainteresowania budową domu pod miastem • Gotowi jesteśmy mieszkać coraz dalej od miasta
Zmiany ceny typowej działki pod dom jednorodzinny gm Czosnow - cena typowej działki pod dom jednorodzinny 300 250 tys. PLN 200 150 100 50 0 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 gm Czosnow 2005 kon. 2006 pocz 2006 poł. 2006 kon. 2007 pocz.
Wzrasta udział ceny gruntu w koszcie „betonowych” podłóg 120% 100% 80% st. "dew. " 60% działka 40% 20% 0% 2005 2006 2007
Czy będzie stać nas na nowy dom? To zależy od tego czy wzrosną/spadną: 1. Ceny ziemi 2. Ceny materiałów 3. Ceny robocizny 4. Nasze zarobki 5. Koszty kredytów (zdolność kredytowa)
Dzisiaj: 1. 2. 3. 4. 5. Ceny ziemi - rosną Ceny materiałów - rosną Ceny robocizny - rosną Nasze zarobki - rosną Koszty kredytów – pogłoski o podniesieniu stóp procentowych przez RPP 6. Zdolność kredytowa - ? ? ?
Ile trzeba wydać, aby wprowadzić się na „betonowe” podłogi? 1000 900 800 700 600 st. "dew. " 500 działka 400 300 200 100 0 2005 2006 2007
Zagrożenie dla samodzielnie budującego dom • Co stanie się, gdy nieprzewidziany wzrost cen materiałów i robocizny spowoduje, że koszt budowy domu przekroczy możliwości finansowe?
Aby uniknąć ryzyka Związanego z niepewnymi kosztami budowy domów można kupić dom „używany” Cena jest znana i nie mamy kłopotów z robotnikami (którzy i tak są w Irlandii)
Ryzyka dla deweloperów Cena sprzedaży - 20%; Koszty budowy + 20%; kredyt + 1% Koszt Działki Koszt budowy Koszty budowy + 20%; kredyt + 1% Koszty Finansowe Podatek Zysk plan 0, 00 100, 00 200, 00 300, 00 400, 00 500, 00 600, 00 700, 00
Co słychać w innych rejonach kraju • • • Poznań Trójmiasto Wrocław Śląsk Kraków Z uwzględnieniem mistrzostw EURO 2012
POZNAŃ – wzrost cen gruntów POZNAŃ Ceny 1 m 2 działki pod budownictwo jednorodzinne 250 200 PLN/m 2 150 100 50 0 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
ROZKŁAD CEN GRUNTÓW W LATACH 2003 - 2007 TRÓJMIASTO 2003 2004 2005 2006 2007 Lokalizacja CENA ZA M KW. W ZŁ 30 30 100 153 GDYNIA CENA ZA M KW. W ZŁ 20 20 90 120 130 GDAŃSK CENA ZA M KW. W ZŁ 34 34 150 220 270 SOPOT
CENY DOMÓW W LATACH 2003 – 2007 TRÓJMIASTO 2003 2004 2005 2006 2007 LOKALIZACJA CENA ZA M KW. W ZŁ 1100 -1200 -1500 1800 -2400 2600 -3500 4000 -5700 GDYNIA CENA ZA M KW. W ZŁ 660 -950 700 -1000 800 -1200 2000 -2700 3500 -4000 GDAŃSK CENA ZA M KW. W ZŁ 2000 -2100 2200 -2600 3500 -4500 5700 -120000 SOPOT
Ceny gruntów – Śląsk Katowice Ceny: działki pod zabudowę mieszkaniową: pod zabudowę komercyjną: Najlepsza lokalizacja (mieszkaniowe): Najgorsza lokalizacja: 150 – 350 zł/m 2; 100 – 1500 zł/m 2. - południowe dzielnice miasta i w centrum. - Szopienice Gliwice Ceny: działki pod zabudowę mieszkaniową: pod zabudowę komercyjną: Najlepsza lokalizacja (mieszkaniowe): Najgorsza lokalizacja: 100 – 250 zł/m 2; 100 – 1000 zł/m 2. - Wilcze Gardło, Smolnica, Podlesie - Sośnica, Ligota Zabrska Zabrze Ceny: działki pod zabudowę mieszkaniową: pod zabudowę komercyjną: Najlepsza lokalizacja (mieszkaniowe): Najgorsza lokalizacja: 50 – 120 zł/m 2; 50 – 300 zł/m 2. - Grzybowice, Maciejów - Biskupice
Wrocław DOMY- SPRZEDAŻ - WROCŁAW I OKOLICE: W okresie od początku 2005 roku ceny m 2 wzrastały rocznie: średnio arytmetycznie ok. 9% średnio statystycznie (przeciętnie) ok. 7 % Wzrost cen domów w badanym okresie ok. 18 % - (średnio 6% rocznie, ale dynamika wzrostu największa w 2006 roku. ) DZIAŁKI- SPRZEDAŻ – WROCŁAW I OKOLICE Ilość sprzedawanych działek budowlanych w badanym okresie rocznie wzrastała ponad 100%. z tym że w 2007 roku nastąpiło zmniejszenie sprzedaży związane ze znacznym wzrostem ceny m 2 gruntu. W okresie od początku 2005 roku ceny m 2 gruntu wzrosły rocznie: średnio arytmetycznie ok. 600 % średnio statystycznie 1400% Wzrost cen sprzedanych działek budowlanych w badanym okresie wyniósł - 226 %
- Slides: 18