Aansprakelijkheid bestuurders Mr Yvonne H van Ballegooijen RST

Aansprakelijkheid bestuurders Mr. Yvonne H. van Ballegooijen RST Advocaten 13 september 2010 1

13 september 2010 2

Taken Bestuurder - Beheer en vertegenwoordiging VVE Onderhoud en meerjarenonderhoudsplan Begroting, exploitatierekening, bijdragen Opgave notaris bij verkoop Beheren financiën Uitschrijven vergadering Uitvoeren besluiten Toezicht op naleving akte en reglement Toegang tot privé – gedeelten Artikel 5: 134 BW 13 september 2010 3

Taken Beheerder - Begroting, exploitatierekening, bijdragen Onder de voorwaarden als door de vergadering met de beheerder overeengekomen 13 september 2010 4

Toepasselijke regelgeving VVE - Wet Splitsingsakte en – tekening Splitsingsreglement Huishoudelijk reglement Besluiten Vergadering van Eigenaars 13 september 2010 5

Wet: Boek 5 en Boek 2 BW - Boek 5 titel 9 BW: Appartementsrechten artikelen 106 t/m 147; - Boek 2 titel 1 BW: Rechtspersonen: algemene bepalingen; - Boek 2 titel 2 BW: Rechtspersonen: verenigingen voor zover Boek 5 daar naar verwijst. 13 september 2010 6

Organen VVE - Vergadering van Eigenaars Bestuur/ Bestuurder/ Administrateur Beheerder Voorzitter Commissies 13 september 2010 7

13 september 2010 8

13 september 2010 9

Vertegenwoording van de VVE door de bestuurder - Artikel 5: 124 lid 2 en 3 BW: artikel 2: 45 lid 3 BW niet van toepassing: zgn. richtlijnenstelsel niet van toepassing - Bevoegdheid bestuurder beperkt bij akte van splitsing - Vergadering van Eigenaars kan bestuur in bevoegdheid beperken of aanwijzingen geven (artikel 5: 131 lid 4 BW) 13 september 2010 10

Waarom richtlijnenstel n. v. t. ? - Verplicht lidmaatschap van een appartementseigenaar van de VVE - De persoonlijke aansprakelijkheid van de leden van de VVE o. g. v. art. 5: 113 BW - Positie hypotheekhouders niet te onzeker 13 september 2010 11

? Rechtbank Haarlem, Sector Kanton van 30 mei 2007, Op Maat Ondernemingsrecht 2007/268 13 september 2010 12

Handelsregister - Inschrijfplicht sedert 1 juli 2008 / 1 januari 2010 - WED 13 september 2010 13

Aansprakelijkheid van de bestuurder - Behoorlijke taakvervulling art. 2: 9 BW (HR 4 april 2003, NJ 2003, 538) - Nakoming van de overeenkomst tot opdracht versus wanprestatie - Interne aansprakelijkheid bestuurder - Onzorgvuldig handelen tegenover derden - Meerdere bestuurders: hoofdelijk aansprakelijk, tenzij… 13 september 2010 14

Bescherming derden - Beperking bevoegdheid van bestuur bij akte van splitsing kan aan een derde worden tegengeworpen - Besluiten die derde niet bekend waren, niet 13 september 2010 15

Enkele jurisprudentie met betrekking tot bestuurders 1. LJN BL 9127, Gerechtshof Amsterdam, 8 december 2009 2. LJN BK 3149, Voorzieningenrechter Rechtbank ‘s. Gravenhage, 7 oktober 2009 3. LJN BJ 6587, Voorzieningenrechter Rechtbank Arhnem, 21 augustus 2009 4. LJN BI 2600, Rechtbank Rotterdam, 25 maart 2009 5. LJN BJ 8129, Sector Kanton, Rechtbank Maastricht, 2 september 2009 13 september 2010 16

6. LJN BG 4923, Sector Kanton, Rechtbank Zwolle, 11 november 2008 7. LJN BD 0011, Sector Kanton, Rechtbank Haarlem, 11 april 2008 8. LJN BA 9524, Sector Kanton, Rechtbank Arnhem, 29 juni 2007 9. LJN BB 6039, Rechtbank Rotterdam, 8 augustus 2007 10. LJN AZ 2547, Sector Kanton, Rechtbank Dordrecht, 16 november 2006 11. LJN AY 5697, Hoge Raad, 29 september 2006 13 september 2010 17

Q&A 13 september 2010 18