6 ANALIZA TRITA Analiza trita detaljna analiza i

6. ANALIZA TRŽIŠTA Analiza tržišta - detaljna analiza i dokumentovanje navoda 6. 1. Tržište prodaje i konkurencija Struktura gostiju po zemlji pripadnosti: u% Zemlja Crna Gora 5% Srbija 55 % Bosna i Hercegovina 5% Velika Britanija 10 % Njemačka 5% SAD 2% Norveška 7% Švedska 2% Rusija 9% 100 % Ukupno 10. 6. 2021. Prof. dr Doc. dr Darko Lacmanović 1

Agencijska prodaja Naziv agencije, mjesto, država i program Broj kreveta i Vrsta zakupa i Vrsta dana zakupa cijena usluge T. A. » Misir « Njemačka T. A. » Zlato « Moskva, Rusija 40 kreveta 90 dana Fiksni i alotm. ugovor 35 – 55 € noćenje polupan. pansion T. A. » Kompas « Kragujevac, Srbija T. A. » Gorbis, Herceg Novi, Crna Gora T. A. » Kon Tiki «, Beograd, Srbija 70 kreveta 90 dana Fiksni i alotm. ugovor 35 – 55 € noćenje polupan. pansion Individualna prodaja Tokom cijele godine 45 – 65 € noćenje polupan. pansion 10. 6. 2021. Prof. dr Doc. dr Darko Lacmanović 2

Nabavno tržište Vrsta dobavljača Naziv, mjesto država Popusti, povoljnosti Oprema 1. Val, Igalo, CG 2. Azzuro, H. Novi, CG 3. Montri, Igalo, CG Servis, doprema, garancija 1. La Dorica, Kotor, CG 2. Cungu & Co. , H. Novi, CG Doprema Hrana i piće 1. Tažex, Zelnika, CG 2. Pantomarket, Zelenika, CG 3. Škorpion, H. Novi, CG 4. Subotić, H. Novi, CG 5. Legaprom, H. Novi, CG Rabat, doprema Rabat, doprema Potrošni materijal 1. Škorpion, Igalo, CG 2. Tažex, Zelenika, CG Rabat, doprema Inventar, inventar 10. 6. 2021. sitan Prof. dr Doc. dr Darko Lacmanović 3

7. OBIM, ASORTIMAN I VRIJEDNOST PROIZVODNJE Proizvodni program - obim i asortiman proizvodnje sa cijenama (količina, cijena po jedinici proizvoda) Tabela proizvodnog programa U€ r/b Proizvod Količina Jed. mjere Cijena Ukupan prihod 2670 0 25 66750 2350 0 34 79900 7250 0 43 311750 0 83106 Noćenje sa doručkom 1. Polupansion 2. Puni pansion 3. Vanpansion 4. Ukupno 10. 6. 2021. 12270 Prof. dr Doc. dr Darko Lacmanović 541506 4

TABELA RAZVOJA PRODAJE Godin-e Promet hotela "____" Br. noćenja 1. g. 11043 2. g. 12270 Cijena pansion 412560 Svega vanp. prom. ukupno 83106 495666 92340 550740 458400 3. g. 12270 458400 92340 550740 4. g. 13497 458400 92340 550740 5. g. 13497 458400 92340 550740 6. g. 13497 458400 92340 550740 Ukupno 76074 10. 6. 2021. Prof. dr Darko Lacmanović 0 3249366 5

8. TEHNIČKO-TEHNOLOŠKA ANALIZA Tehnološki dio (specifikacija opreme, opis tehnološkog procesa po fazama, raspored opreme i tehnološki kapaciteti) Opis usluge Smještajna struktura Vrsta kapaciteta Struktura Postojeća Sobe 11/2+1, 2/F Apartman 4/3+1 Broj kreveta Nova Postojeći Novi - 28 - 12 Apartmani » Junior « 9/2+2, 9/3+1 72 Apartmani » Suite de luxe « 2/4+1 8+2 Ukupan kapacitet smještajnih jedinica 11/2+1, 2/F, 4/3+1, 9/2+2, 9/3+1, 2/4+1 122

Uslovi za pružanje usluga Mini bar - frižider Klima uređaj-split sistem TV aparat "Quadro" CTV 55 Z 10 TXT Satelitska antena kp. "Quadro" DR 8050 FTA Mini kuhinja Sef na recepciji Kompletan ležaj Ormari Ostali smještajni inventar(noćni stočići, stolice, fotelje i dr. ) Slike Sitni inventar (posteljina, ćebad, jorgani, prekrivači, peškiri) Opis uslužnog procesa Prednosti i slabosti Investitor analizira prednosti i slabosti proizvoda (proizvodog asortimana), posebno u svijetlu postojeće konkurencije. 10. 6. 2021. Prof. dr Darko Lacmanović 7

9. GRAĐEVINSKI ELABORAT Građevinski dio projekta (predmjer i predračun izvedenih radova i onih koji se namjeravaju izvesti sa neophodnim crtežima) a) Građevinsko-zanatski radovi Rušenje i demontaže 10, 315. 80 € Zidarski radovi 15, 547. 45 € Tesarski radovi 9, 057. 12 € Krovopokrivački radovi 1, 812. 90 € Hidroizolaterski radovi 472. 31 € Stolarski radovi 11, 608. 44 € Limarski radovi 774. 69 € Keramičarski radovi 17, 206. 53 € Kamenorezački radovi 3, 417. 84 € Molersko-fasaderski radovi 8, 411. 12 € Podopolagački radovi 44, 581. 92 € Elektroinstalacioni radovi 28, 478. 13 € Vodovod i kanalizacija 15, 129. 76 € Termotehničke instalacije 26, 590. 63 € Ostali radovi i ugradnja opreme (lift i dr. ) 125, 679. 35 € b) Radovi na instalaciji solarnog sistema 100, 000. 00 € Sveukupno (a + b) 10. 6. 2021. Prof. dr Darko Lacmanović 419, 083. 97 € 8

10. ZAPOSLENOST I KVALIFIKACIONA STRUKTURA Zaposlenost - broj i kvalifikaciona struktura zaposlenih postojeći radnici novi radnici Kadrovska struktura Naziv radnog mjesta Broj izvršilaca Školska sprema Status zaposlenosti Postoje ći Postojeć i Direktor 1 SSS IV Neodre. Glavni kuvar 1 KV Neodre. Pom. kuvar Novi 2 Novi KV Novi Neodre. Konobar 2 4 KV KV Neodre. Recepcioner 1 2 SSSIV Neodre. Sobarica 1 2 PKV/NK Neodre. Sezonski rad. Ukupno 32 6 Određe. 42 Podjela rada Investitor posebno analizira predviđenu podjelu rada prilikom realizucije Biznis plana (ko? , šta? , gdje? , kako? , radi), kao i sistem kontrole i nagrađivanja. Prof. dr Darko Lacmanović 9

11. LOKACIJA I EKOLOŠKI ASPEKT PROJEKTA Lokacija i ekološki aspekt -adresa -površina -tehnička opremljenost -infrastruktura -vlasništvo (da li je lokacija u vlasništvu investitora ili je rentirao) 10. 6. 2021. Prof. dr Darko Lacmanović 10

12. ULAGANJA I STRUKTURA FINANSIRANJA Struktura ulaganja U€ r/b Izvori 1. Sopstveno učešće 2. Kredit Ukupno 10. 6. 2021. Iznos 1851798 200000 Proc enat God išnj a kam ata Grej s peri od Rok otplate(broj mjeseci) 90% 10% 2 6% god. 4*12=48/3=16 kvartala 2051798 100% Prof. dr Doc. dr Darko Lacmanović 11

12. 1. Ulaganja 12. 1. 1. Objekat i gradjevinsko-zanatski radovi U€ r/b Naziv radova 1. 2. Vrijednost Izvedeni 500000 Poslovni prostor 450 m 2 500000 Novi 555000 Građevinsko-zanatski radovi pov. 850 m 2 (prema predmjeru i predračunu građevinskih radova u prilogu Biznis plana) 555000 Ukupno 10. 6. 2021. 1055000 Prof. dr Darko Lacmanović 12

r/b Naziv 1. Postojeća oprema Cijena Ukupna vrijednost 414566 TV aparat "Samsung", "Soni" 17 320 5440 Klima uređaj-split sistem 17 300 5100 Mini bar - frižider 17 150 2550 Satelitski uređaj 17 110 1870 Mini kuhinja 1 550 Sef na recepciji 1 900 Kompletan ležaj 40 300 12000 Ormari 30 220 6600 1 7000 42 300 12600 Sitni inventar (posteljina, ćebad, jorgani, prekrivači, peškiri) 1 9956 Ugostiteljska oprema, inventar i sitni inventar, restoranski tekstil idr. 1 350000 Ostali smještajni inventar(noćni stočići, stolice, fotelje i dr. ) Slike 2. Nova oprema A Domaća Smještajni inventar B Komada 94451, 96 80000 20 4000 Strana 80000 14451, 96 Mini bar - frižider 20 150 3000 Klima uređaj-split sistem 20 300 6000 TV aparat "Quadro" CTV 55 Z 10 TXT 20 155, 61 3112, 2 Satelitska antena kp. "Quadro" DR 8050 FTA 20 116, 988 2339, 76 Ukupno 509017, 96

13. STRUKTURA FINANSIRANJA 13. 1. Struktura finansiranja U€ r/b Struktura ulaganja 1. Prethodna ulaganja 2. Nova ulaganja A) Osnovna sredstva Objekat i gradjev. zan. rad. Osnov. tehnološka oprema Kredit Ukupno 0 500000 200000 1351798 1551798 184451, 96 879566 1064018 90000 465000 555000 94451, 96 414566 509017, 96 Pomoćna oprema 0 Ostala ulaganja 0 B) Obrtna sredstva Ukupno 10. 6. 2021. Sopstveno učešće 15548, 04 200000 Prof. dr Darko Lacmanović 472232 487780, 04 1851798 2051798 14

13. 2. Struktura obrtnih sredstava u sopstvenim sredstvima U€ r/ b Količin a Naziv Cijena Vrijedno st Postojeće zalihe hrane i pića 1 7232 Novac (za potrebe finansiranja izgradnje prema predračunu) 1 465000 Ukupno 472232 13. 3. Struktura obrtnih sredstava u novim ulaganjima(kredit) U€ r/ b Količi na Cijena Naziv Nabavka dodatnih zaliha hrane, pića i potrošnog materijala Ukupno 10. 6. 2021. 1 15548, 04 Vrijedno st 15548, 04 Prof. dr Darko Lacmanović 15

14. TROŠKOVI POSLOVANJA 14. 1. Troškovi osnovnih sredstava Amortizacija r/b Struktura 1. Gradjevinski objekat 2. Amortizacija 2% 18990 500000 0 Nova ulaganja 555000 0 509017, 96 66814, 8744 414566 56021, 6 94451, 96 10793, 2744 Tehnološka oprema Nova Pomoćna oprema 0 Ostala ulaganja 0 Ukupno 10. 6. 2021. 1055000 Amortz. stopa Postojeći Postojeća 3. Vrijednost 1564017, 96 Prof. dr Darko Lacmanović 85804, 8744 16

Troškovi investicionog održavanja U€ r/b Troškovi amortizacije Struktura 1. Gradjevinsko održavanje 2. Elektro-mašinsko održavanje Stopa 85804, 8744 Iznos 8% 6864, 38995 2 9% 7722, 43869 6 14586, 8286 5 Ukupno Troškovi premije osiguranja U€ Vrijednost osnov. sreds. Stopa 1564017, 96 Iznos 1% 15640, 18 Troškovi finansijskih rashoda U€ Kredit 200000 Ukupno 10. 6. 2021. 12304, 49163 Prof. dr Darko Lacmanović 17

14. 2. TROŠKOVI OBRTNIH SREDSTAVA Troškovi osnovnog materijala U€ r/b Naziv materijala Mjesečn e potrebe Jed. mjer e Godišnj e potrebe Naba vna Godišnji cijena troškovi 1. Hrana 2. Alkoholna i bezalkoholna pića i napici 0 0 9972, 72 3. Potrošni materijal 0 0 25000 Ukupno 0 10. 6. 2021. 96679, 28 Prof. dr Darko Lacmanović 131652 18

Ostali nematerijalni troškovi U€ r/b Troškovi Vrijednost 1. 2. Prevoz radnika i topli obrok 3 Tekuće održavanje 3000 4. PTT troškovi(fiksni i mobl. ) 7500 5. Troškovi električne energije 38000 6. Troškovi goriva (transport i pogon) 6450 7. Troškovi vode 4800 8. Marketing i animacija 8000 9. Ostali troškovi 5700 Ukupno 10. 6. 2021. 17600 91050 Prof. dr Darko Lacmanović 19

Troškovi zarada U€ Broj Neto izvršilaca plata Bruto plata Mjesečni iznos Godišnji iznos Direktor 1 400 655, 74 7868, 88 Glavni kuvar 1 320 524, 592 6295, 104 Pom. kuvar 2 270 442, 6245 Konobar 6 250 409, 8375 2459, 025 29508, 3 Recepcioner 3 250 409, 8375 1229, 513 14754, 15 Sobarica 3 170 278, 6895 836, 0685 10032, 822 Sezonski rad. 32 150 245, 9025 Ukupno 48 10. 6. 2021. Prof. dr Darko Lacmanović 885, 249 10622, 988 7868, 88 39344, 4 14459, 07 118426, 64 20

14. 3. OBRAČUN POTREBNIH OBRTNIH SREDSTAVA U€ Godišnji promet Dani vezivanja Koeficijent obrta r/b Elementi 1. Obrtna sredstva 682391, 995 31, 3104 11, 49776 59350 Zalihe hrane i pića 106651, 995 33, 0795 10, 88286 9800 25000 33, 84 10, 6383 2350 550740 30, 853 11, 66822 47200 Odbitne stavke 435442, 869 30, 3581 11, 85847 36720 Dobavljači 222701, 995 27, 4807 13, 10012 17000 Amortizacija 85804, 8744 30, 6276 11, 75409 7300 Bruto zarade 126936 30, 9132 11, 6455 10900 17185, 873 31, 8401 11, 3065 1520 Zalihe potrošnog materijala Žiro račun 2. Porez 3. Nedostajuća obrtna sredstva 10. 6. 2021. Potrebna sredstva 22630 Prof. dr Darko Lacmanović 21

14. 4. AMORTIZACIONI PLAN OTPLATE KREDITA U€ Izvor sredstava Iznos kredita Banka i Zavod 200000 Godina Ukupno 10. 6. 2021. Interkalarna kamata 6% Rata 24000 Kamata Ukupno 224000 Anuitet 1 0 0 0 2 0 0 0 3 51101 12304 63405, 51 4 54237 9168, 8 63405, 51 5 57565 5840, 6 63405, 51 6 61097 2308, 2 63405, 51 224000 29622 253622 Prof. dr Darko Lacmanović 22

15. FORMIRANJE UKUPNOG PRIHODA U€ r/b Proizvod Ukupan Količina Jed. mjere Cijena prihod 1. Noćenja sa doručkom 2670 0 25 66750 2. Polupansion 2350 0 34 79900 3. Puni pansion 7250 0 43 311750 4. Vanpansion 0 0 0 83106 Ukupno 10. 6. 2021. 12270 Prof. dr Darko Lacmanović 541506 23

16. EKONOMSKO-FINANSIJSKA ANALIZA 16. 1. Bilans stanja U€ I Sredstva A Osnovna sredstva Gradjevinski objekat 1 2 Vrijednost II Izvori 1564018 A Sopstveno učešće 1055000 B Krediti 200000 Kredit Fonda za razvoj 200000 izvedeni 500000 novi 555000 Oprema 509017, 96 Osnovna oprema 509017, 96 Postojeca oprema Nova oprema domaca strana 1 Vrijednost 1851798 414566 94451, 96 80000 14451, 96 Pomoćna oprema 3 B Ostala ulaganja Obrtna sredstva Ukupno 10. 6. 2021. 487780, 04 2051798 Ukupno Prof. dr Darko Lacmanović 2051798 24

16. 2. Bilans uspjeha U€ I godina/grejs II godina/g race III godina IV godina r/b Struktura A Ukupni Prihodi 487355, 4 541506 541506 2653379 B Ukupni Rashodi 404663, 3 426933, 5 439238 436102 432774 429241, 7 2139711 Poslovni rashodi 404663, 3 426933, 5 426934 426933, 5 2112397 Materijalni i 1. 1. nematr. troško. 200431, 8 222702 222702 1091240 1. 2. Amortizacija 85804, 87 85804, 9 85805 85804, 9 85804, 87 429024, 4 1. 3. Bruto zarade 118426, 6 118427 118426, 6 592133, 2 Rashodi finansiranja 0 0 12304, 5 9168, 8 5840, 59 2308, 204 27313, 84 C Bruto dobit 82692, 09 114572, 5 102268 105404 108732 112264, 3 513668, 2 D Porez na bruto dobit 12403, 81 17185, 87 15340, 2 15811 16309, 8 16839, 64 77050, 23 E Akumulacija/neto dobit 70288, 27 97386, 61 86927, 8 89593 92422, 1 95424, 64 436618 1 2 10. 6. 2021. Prof. dr Darko Lacmanović V godina VI godina Ukupno 25

16. 3. Ekonomski tok U€ I godina/grej s II godina III godina VI godina r/ b Struktura I Prilivi 641014 695164, 75 695164, 7 695165 4116838 1 Ukupan prihod 487355 541506 541506 3194885 2 Ostatak vrijed. projekta 153659 153658, 75 153658, 7 153659 921952 II Odlivi 2051798 331262 358314, 5 356468, 8 356939, 2 357438, 4 357968 4170190 3 Investiciona ulaganja 2051798 0 0 0 4 Materij. i nemat. troško. 200432 222702 222702 1313942 5 Bruto zarade 118427 118426, 64 118426, 6 118427 710560 6 Porez na dobit 12403, 8 17185, 87 15340, 2 15810, 56 16309, 78 16840 93889, 9 III Neto primici 309752 336850, 2 338695, 9 338225, 55 337726, 3 337196 1998446 10. 6. 2021. 0 godina -2051798 Prof. dr Darko Lacmanović IV godina Ukupno 26

16. 4. Finansijski tok U€ r/b Struktura I Prilivi 0 godina 2051798 1 Ukupan prihod 2 Izvori finansiranja 2051798 2. 1. Sopstveno učešce 1851798 2. 2. Kreditna sredstva 200000 3 II III Ostatak vrijednosti proj. I godina/grejs II godina/grejs 641014 695164, 7 695164, 75 487355 541506 541506 0 0 0 153659 153658, 7 153658, 75 331262 358314, 5 419874, 3 420344, 7 420843, 9 421373, 79 0 0 0 III godina IV godina VI godina Odlivi 2051798 4 Investiciona ulaganja 2051798 5 Materijalni i nemt. trošk. 200432 222702 222702 6 Bruto zarade 118427 118426, 6 118426, 64 7 Porez na dobit 12403, 8 17185, 87 15340, 2 15810, 56 16309, 78 16839, 642 8 Anuiteti 0 0 63405, 51 309752 336850, 2 275290, 4 274820 274320, 8 273790, 96 Neto primici 10. 6. 2021. 0 Prof. dr Darko Lacmanović 27

16. 5. Pokazatelji 16. 5. 1. Statički pokazatelji € Rentabilnost rada 2069, 7 Investicije prema broju radni. 48852 Akumulativnost 0, 0424 Ekonomicnost 1, 2328 Reproduktivna sposobnost 0, 0842 Dugoročna zaduženost 0 Koeficijent pokrica iz ukupn. dug. 10. 6. 2021. Prof. dr Darko Lacmanović 1, 6129 28

16. 5. 2. Dinamička ocjena 16. 5. 2. 1. Neto sadašnja vrijednost Godina Neto priliv Diskontni faktor II tb Diskontni neto priliv 1 309751, 896 0, 9433962 292218, 7694 2 336850, 236 0, 8899964 299795, 5109 3 338695, 91 0, 8396193 284375, 6169 4 338225, 549 0, 7920937 267906, 3139 5 337726, 325 0, 7472582 252368, 7564 6 337196, 467 0, 7049605 237710, 2033 Ukupno 1634375, 171 SV ulaganja 1446436, 627 NSV ulaganja 187938, 544 16. 5. 2. 2. Relativna efikasnost projekta r/b Elementi 1. NSV ulaganja 2. SV ulaganja 1446436, 627 3. Relativna efikas. projekta 0, 129932097 10. 6. 2021. Vrijednost 187938, 544 Prof. dr Darko Lacmanović 29

Godina Diskontni faktor II tb Neto priliv Diskontovani neto priliv Diskontni faktor II tb Diskontovani neto priliv 1 309751, 896 0, 943396226 292218, 7694 0, 9046499 280217, 0215 2 336850, 236 0, 88999644 299795, 5109 0, 818391442 275675, 3506 3 338695, 91 0, 839619283 284375, 6169 0, 740357737 250756, 1373 4 338225, 549 0, 792093663 267906, 3139 0, 669764553 226531, 4835 5 337726, 325 0, 747258173 252368, 7564 0, 605902436 204629, 203 6 337196, 467 0, 70496054 237710, 2033 0, 548129579 184827, 3572 Ukupno 0 1634375, 171 1422636, 553 Stopa = 6 % 10, 54% 16. 5. 2. 4. Period povraćaja investicija Ukupna investiciona Godina ulaganja Po godinama Iznos akumulacije Kumulativ I Po godinama Razlika Kumulativ II 1 1935658, 491 292218, 77 1643439, 72 2 1826092, 916 299795, 51 592014, 28 1234078, 64 3 1722729, 166 284375, 62 876389, 9 846339, 268 4 1625216, 194 267906, 31 1144296, 2 480919, 983 5 1533222, 825 252368, 76 1396665 136557, 857 6 1446436, 627 237710, 2 1634375, 2 -187938, 54 272395, 86 Koeficijent povraćaja 5, 3100536

17. ANALIZA PROJEKTA U USLOVIMA NEIZVJESNOSTI 17. 1. Statički pristup Prag rentabilnosti 390130, 9 Marža pokrića 409854 Poslovni dobitak 114572, 5 Bruto dobitak 102268 Neto dobitak 89864, 18 17. 2. Dinamički pristup – analiza osjetljivosti 10. 6. 2021. Prof. dr Darko Lacmanović 31

r/b Struktura I godina/g rejs A Ukupni Prihodi 421316, 1 468129 468129 2293832 B Ukupni Rashodi 402772, 2 424832, 3 437137 434001 430673 427140, 5 2129415 Poslovni rashodi 402772, 2 424832, 3 424832, 3 2102101 Materijalni i 1. 1. nematr. troško. 198540, 7 220601 220600, 7 1080944 1. 2. Amortizacija 85804, 87 85804, 9 85805 85804, 9 85804, 87 429024, 4 1. 3. Bruto zarade 118426, 6 118427 118426, 6 592133, 2 Rashodi finansiranja 0 0 12304, 5 9168, 8 5840, 59 2308, 204 27313, 84 C Bruto dobit 18543, 92 43296, 74 30992, 3 34128 37456, 2 40988, 54 164417, 1 D Porez na bruto dobit 2781, 588 6494, 511 4648, 84 5119, 2 5618, 42 6148, 281 24662, 56 E Akumulacija/n eto dobit 15762, 33 36802, 23 26343, 4 29009 31837, 7 34840, 26 139754, 5 1 2 10. 6. 2021. II godina/gr ace III godina IV godina Prof. dr Darko Lacmanović V godina VI godina Ukupno 32

Godina Neto priliv Diskontni faktor II tb 1 255225, 952 0, 9433962 240779, 1998 2 276265, 854 0, 8899964 245875, 6265 3 278111, 528 0, 8396193 233507, 8015 4 277641, 167 0, 7920937 219917, 8088 5 277141, 943 0, 7472582 207096, 5817 6 276612, 085 0, 7049605 195000, 6046 Ukupno 10. 6. 2021. Diskontni neto priliv 1342177, 623 SV ulaganja 1446436, 627 NSV ulaganja -104259, 004 Prof. dr Darko Lacmanović 33

18. GOTOVINSKI TOK (CASH FLOW) 2006 Naziv i opis bilansne pozicije 2007 2008 2009 2010 2011 695164, 7 695165 541506 541506 153658, 7 153659 272165, 5 284470 281334, 2 278006, 1 274474 131652 131652 3. Troškovi energije i ostalih energe. 7500 7500 4. Troškovi investicionog održavanja 14586, 83 14586, 8 5. Bruto zarade 118426, 6 118427 I Primici 2051798 Ukupan prihod 1. Prodaja na domaćem tržištu 2. Izvoz na konvertibilno tržište Ostatak vrijednosti projekta Izvori finansiranja 2051798 II Izdaci 2051798 1. Investicija 2051798 2. Materijalni i ostali troškovi 6. Kreditne obaveze (kamate) 0 0 12304, 49 9168, 752 5840, 592 2308, 2 Neto primici (I - II) 0 422999, 3 410694, 8 413830, 5 417158, 7 420691 Amortizacija 85804, 87 85804, 9 Neto cash flow 508804, 2 496499, 7 499635, 4 502963, 6 506496 0 63405, 51 63405, 5 508804, 2 433094, 2 436229, 9 439558, 1 443090 Anuitet Lividnost(NCF - Anuitet) Ukupno zaduženje/obaveze 253622, 04 Neto cash flow 496499, 66 Koeficijent povrata/broj godina 0, 5108202

OTPL ATA Godine Akumul. Amort. Ukupno Otplata Razlika 1. godina 75445. 00 85804. 87 161249. 87 0. 00 161249. 87 2. godina 103116. 31 85804. 87 188921. 19 0. 00 188921. 19 3. godina 92657. 49 85804. 87 178462. 37 51101. 02 127361. 35 4. godina 95322. 87 85804. 87 181127. 75 54236. 76 126890. 99 5. godina 98151. 81 85804. 87 183956. 68 57564. 92 126391. 76 6. godina 101154. 34 85804. 87 186959 61097. 31 125862 Ukupno 565847. 82 514829. 25 1080677 224000. 00 856677 10. 6. 2021. Prof. dr Darko Lacmanović 35

19. RIZICI Rang lista mogućih rizika Vrsta rizika Rang/bod Finansijski tokovi 5 Agresivna konkurencija 4 Sezonske oscilacije 3 Osiguranje 2 Lojalnost potrošača 1 20. ZAKLJUČAK 21. PRILOZI 10. 6. 2021. Prof. dr Darko Lacmanović 36

3. Procedure osnivanja MSP 3. 5. Izrada biznis plana § Pitanja za debatu: § 1. Da li ste, sada, spremni za prvi investicioni projekat u Vašoj poslovnoj karijeri. . ? § Zbog čega jeste. . ? § Ili. . . § Zbog čega niste. . ? 10. 6. 2021. Prof. dr Darko Lacmanović 37

3. Procedure osnivanja MSP 3. 6. Administrativne procedure osnivanja preduzeća § § § Pravni okviri a) Ustanovljenje pravnih oblika preduzeća b) Praćenje relevantnih propisa od značaja za egzistenciju preduzeća 10. 6. 2021. Prof. dr Darko Lacmanović 38

3. Procedure osnivanja MSP 3. 6. Administrativne procedure osnivanja preduzeća § Pravni oblici preduzeća u našim uslovima § Preduzeće – vlasnik svih sredstava koja ulaze u njegovu imovinu (imovinsku masu) i sa njima može slobodno raspolagati na načine utvrđene statutom preduzeća. § Vlasnici preduzeća – mogu raspolagati, zavisno od tipa preduzeća, svojim udjelima u preduzeću ili akcijama preduzeća. § Materijalni sastav preduzeća – imovina (stvari i novac). § Personalni sastav preduzeća – osnivači i radnici § Samostalnost preduzeća: samostalno planiranje, samostalna interna organizovanost, samostalno ugovaranje, samostalno utvrđivanje cijena svojih proizvoda i usluga, samostalna raspodjela prihoda po podmirenju zakonskih obaveza, imovinska samostalnost i samostalno udruživanje. 10. 6. 2021. Prof. dr Darko Lacmanović 39

3. Procedure osnivanja MSP 3. 6. Administrativne procedure osnivanja preduzeća § Oblici preduzeća prema Zakonu o privrednim društvima Crne Gore: 2 § Oblici obavljanja privrednih djelatnosti su privredna društva i drugi oblici određeni ovim zakonom: § 1) preduzetnik; § 2) ortačko društvo (ortakluk)- "OD"; § 3) komanditno društvo - "KD"; § 4) akcionarsko društvo - "AD"; § 5) društvo sa ograničenom odgovornošću - "DOO"; § 6) dio stranog društva. § 2 Izvor: Službeni list RCG, Zakon o privrednim društvima, SL RCG (br. 06/02 od 08. 02. 2002, 17/07 od 31. 12. 2007, 80/08 od 26. 12. 2008, 40/10 od 22. 07. 2010, 73/10 od 10. 12. 2010, 36/11 od 27. 07. 2011, 40/11 od 08. 2011), Podgorica, 2011; http: //www. poslodavci. org/doc/Zakoni/preduzeca%20 i%20 preduzetnici/Zakon%20 o%20 p rivrednim%20 drustvima. pdf [Ostvaren pristup, 12. 10. 2013. u 12, 56 h]

3. Procedure osnivanja MSP 3. 6. Administrativne procedure osnivanja preduzeća § Preduzetnik § Pojam i registracija § (1) Preduzetnik je fizičko lice koje se bavi privrednom djelatnošću radi sticanja dobiti, a tu djelatnost ne obavlja za račun drugoga. § (2) Lice koje obavlja djelatnost nezavisne profesije uređene posebnim propisima smatra se preduzetnikom u smislu ovog zakona, ako je tim propisima tako uređeno. § (3) Preduzetnik je odgovoran za sve obaveze u vezi sa privrednom djelatnošću koju obavlja cjelokupnom svojom imovinom. § (4) Ako preduzetnik ne obavlja djelatnost pod svojim, već pod drugim imenom ili nazivom, dužan je da to ime ili naziv registruje u skladu sa odredbama ovog zakona. U slučaju promjene imena, preduzetnik je dužan da, u roku od 30 dana od dana nastanka promjene, prijavi izmjenu CRPS-a. § (5) Preduzetnik se registruje za potrebe statistike u CRPS-a dostavljanjem registracione izjave, u skladu sa odredbama ovog zakona. Preduzetniku se izdaje potvrda o registraciji. Ova potvrda ne predstavlja odobrenje o ispunjavanju uslova za obavljanje djelatnosti.

3. Procedure osnivanja MSP 3. 6. Administrativne procedure osnivanja preduzeća § § § § § Ortačko društvo (ortakluk)- "OD” Pojam i osnivanje (1) Ortakluk je odnos između lica koja obavljaju djelatnost u cilju sticanja dobiti. Sva društva čiji članovi nemaju ograničenu odgovornost su ortakluci. (2) Ortakluk nastaje po sili zakona, na osnovu činjenica i radnji pojedinaca. (3) Lica koja su stupila u ortački odnos zovu se ortaci i kolektivno se nazivaju: firma. (4) Ortak može biti fizičko ili pravno lice. (5) Ortak ima neograničenu solidarnu odgovornost. (6) Ortakluk se registruje za potrebe statistike u CRPS-a podnošenjem registracione prijave, ali postojanje ortakluka nije uslovljeno njegovom registracijom. Registraciona prijava sadrži naziv ortakluka, imena ortaka, njihove adrese i matične brojeve (JMBG). Ugovor o ortakluku, ukoliko je sačinjen, ortaci mogu dostaviti CRPS-a. 10. 6. 2021. Prof. dr Darko Lacmanović 42

3. Procedure osnivanja MSP 3. 6. Administrativne procedure osnivanja preduzeća § Međusobni odnosi ortaka § (1) Sva imovina koja je unijeta u ortakluk prije osnivanja, odnosno koja je stečena putem kupovine ili na drugi način, za račun firme ili za potrebe poslovanja ortakluka, naziva se "imovina ortakluka" i mora se držati i koristiti od strane ortaka isključivo za te svrhe, u skladu sa sporazumom o ortakluku. § (3) Ortak se ne može isključiti iz firme većinom glasova ostalih ortaka, ukoliko to nije utvrđeno sporazumom. § (9) Ako ugovorom o ortakluku nije drukčije ugovoreno, odnosno dogovoreno između ortaka, svaki ortak će na kraju poslovne godine jednako učestvovati u raspodjeli dobiti, odnosno u pokriću gubitka. § (12) Ukoliko ortak, bez odobrenja ostalih ortaka, obavlja djelatnosti koje su iste kao i djelatnosti firme i na taj način konkuriše firmi, dužan je da preda firmi ukupan dobit koji je ostvario obavljajući tu djelatnost. 10. 6. 2021. Prof. dr Darko Lacmanović 43

3. Procedure osnivanja MSP 3. 6. Administrativne procedure osnivanja preduzeća § Odnosi ortaka prema trećim licima § (1) Svaki ortak je neograničeno solidarno odgovoran za obaveze firme i obaveze koje su stvorili ortaci za vrijeme dok je bio ortak. § (9) Lice koje je stupilo u ortakluk nije odgovorno za postojeće obaveze ortakluka i za radnje izvršene prije nego što je postao ortak. § (10) Ortaku koji napusti firmu ne prestaje odgovornost za obaveze ortakluka koje su nastale prije njegovog napuštanja firme. § (11) Ortak koji napušta firmu može se osloboditi svih postojećih obaveza, na osnovu sporazuma zaključenog između njega i članova firme i povjerioca. Sporazum može biti izričit ili kao prećutan zasnovan na dosadašnjem poslovanju između povjerilaca i firme. 10. 6. 2021. Prof. dr Darko Lacmanović 44

3. Procedure osnivanja MSP 3. 6. Administrativne procedure osnivanja preduzeća § § § Komanditno društvo - "KD"; Pojam i osnivanje (1) Komanditno društvo jednog ili više lica koja se zovu komplementari i jednog ili više lica koja se zovu komanditori i kolektivno se nazivaju: firma. Komplementari su neograničeno solidarno odgovorni za sve obaveze društva. Komanditori odgovaraju za obaveze društva do visine svojih uloga. Ulozi komanditora mogu biti u novcu ili u stvarima i pravima koja se procjenjuju. § (2) Tokom trajanja društva komanditor ne može, posredno ili neposredno, povlačiti ili primati natrag bilo koji dio svog uloga, u protivnom odgovoran je za obaveze firme do visine uloga koji je povukao ili primio natrag. § (3) Komplementar i komanditor može biti fizičko ili pravno lice. 10. 6. 2021. Prof. dr Darko Lacmanović 45

3. Procedure osnivanja MSP 3. 6. Administrativne procedure osnivanja preduzeća § Međusobni odnosi članova društva § (1) Odluke o redovnom poslovanju komanditnog društva donose se prostom većinom glasova komplementara, ukoliko ugovorom o osnivanju nije drukčije predviđeno. § (3) Komanditor ne učestvuje u upravljanju poslovanjem društva i nije ovlašćen da zaključuje ugovore koji obavezuju društvo. § (6) Komanditor može, uz saglasnost komplementara, prenijeti svoj udio u društvu, a sticalac udjela postaje član društva sa svim pravima komanditora. § (7) Za sticanje svojstva člana društva nije potrebna saglasnost komanditora. § (8) Komanditor koji pristupi društvu nakon osnivanja komanditnog društva odgovara za obaveze komanditnog društva prema trećim licima koje su nastale prije njegovog pristupanja kao i ostali komanditori. 10. 6. 2021. Prof. dr Darko Lacmanović 46

3. Procedure osnivanja MSP 3. 6. Administrativne procedure osnivanja preduzeća § Akcionarsko društvo - "AD” § Pojam i osnovne karakteristike § (1) Akcionarsko društvo je društvo fizičkih ili pravnih lica koje se osniva u cilju obavljanja privredne djelatnosti, a čiji je kapital podijeljen na akcije. § (2) Akcionarsko društvo je pravno lice koje je svojom imovinom i obavezama potpuno odvojeno od akcionara. § (3) Akcionarsko društvo odgovara za svoje obaveze cjelokupnom svojom imovinom. § (4) Akcionari nijesu svojom imovinom odgovorni za obaveze društva. § (5) Akcionarsko društvo se može osnovati na određeno ili neodređeno vrijeme. Akcionarsko društvo prestaje da postoji u skladu sa odredbama ovog zakona. § (6) Minimalni osnovni kapital akcionarskog društva je 25. 000 Eura. Osnivači su dužni da osnivački kapital uplate u iznosu od najmanje 25. 000 Eura, u novcu. § (7) Akcionarsko društvo ne može dati akcije u zamjenu za budući rad ili usluge fizičkog ili pravnog lica.

3. Procedure osnivanja MSP 3. 6. Administrativne procedure osnivanja preduzeća § § § Osnivanje društva Akcionarsko društvo može se osnovati sukcesivno i simultano. (1) Akcionarsko društvo osniva se sukcesivno: 1) potpisivanjem ugovora o osnivanju; 3) sprovođenjem javnog poziva za upis i uplatu akcija; 4) upisom i uplatom akcija od strane osnivača; 7) registracijom. (1) Akcionarsko društvo simultano se osniva: 1) potpisivanjem ugovora o osnivanju, odnosno donošenjem odluke o osnivanju jednočlanog akcionarskog društva; 2) otkupom svih akcija prilikom osnivanja bez upućivanja javnog poziva za upis i uplatu akcija; 5) registracijom.

3. Procedure osnivanja MSP 3. 6. Administrativne procedure osnivanja preduzeća § Prava i obaveze akcionara § (1) Akcionar je fizičko ili pravno lice čija je odgovornost ograničena do visine uloga i koje je vlasnik najmanje jedne akcije u akcionarskom društvu. § Imovinska prava akcionara § Akcionar ima sljedeća imovinska prava: § 1) da učestvuje u dobitu društva u obliku dividende kada se objavi da se dividende dijele, odnosno kada se § donese odluka o podjeli dividende; § 2) da dobije dio preostale imovine društva nakon likvidacije; § 3) da dobije besplatno akcije za slučaj povećanja kapitala utvrđen statutom iz sredstava društva, uz § ograničenja utvrđena ovim zakonom; § 4) prioritetno pravo u sticanju nove emisije akcija i zamjenjivih obveznica, uz ograničenja utvrđena ovim § 5) da proda ili pokloni sve ili dio svojih akcija; § 6) vrši i druga imovinska prava u skladu sa statutom društva.

3. Procedure osnivanja MSP 3. 6. Administrativne procedure osnivanja preduzeća § Akcije § (1) Akcija predstavlja interes u društvu koji se sastoji od prava učešća u raspodjeli dobiti i drugih prava utvrđenih ovim zakonom i statutom društva. Akcije se u Crnoj Gori emituju, prenose i čuvaju u dematerijalizovanom obliku i postoje u elektronskoj formi u informacionom sistemu Centralne Depozitarne Agencije (u daljem tekstu: CDA). § Obične i povlašćene akcije § (1) Akcije društva mogu biti podijeljenje na obične i povlašćene akcije, klasifikovane prema pravima koje daju. Povlašćene akcije su akcije koje daju prvenstvo isplate dividende i raspodjele ostatka imovine nakon likvidacije društva, u odnosu na obične akcije. § (2) Obične akcije daju pravo na dividende i srazmjerni dio imovine društva u slučaju likvidacije društva, nakon što se izvrši raspodjela vlasnicima povlašćenih akcija. Ako se akcionarski kapital povećava emisijom novih akcija, vlasnici običnih akcija ili drugih oblika vlasništva kapitala u društvu imaju ista prava na sticanje novih akcija.

3. Procedure osnivanja MSP 3. 6. Administrativne procedure osnivanja preduzeća § (4) Dividende povlašćenih akcija mogu biti kumulativne ili nekumulativne. Njihov oblik utvrđuje se statutom § prije njihovog emitovanja. § (5) Vlasnik kumulativne povlašćene akcije ima garantovano pravo na dividendu utvrđenu za tu akciju. Ako dobit nije dovoljan za plaćanje svih dividendi, neisplaćeni dio isplaćuje se tokom narednih poslovnih godina kada dobit bude dovoljan za isplatu. § (6) Neisplaćena dividenda ili dio neisplaćene dividende kod nekumulativne povlašćene akcije ne može se prenijeti u slijedeće poslovne godine. § (7) Prije pretvaranja kumulativne povlašćene akcije u običnu akciju, društvo je dužno da izmiri obaveze prema vlasnicima povlašćenih akcija. 10. 6. 2021. Prof. dr Darko Lacmanović 51

3. Procedure osnivanja MSP 3. 6. Administrativne procedure osnivanja preduzeća § § § § Društvo sa ograničenom odgovornošću - "DOO” Pojam društva (1) Društvo sa ograničenom odgovornošću mogu osnovati fizička ili pravna lica, ulaganjem novčanih ili nenovčanih sredstava u društvo radi ostvarivanja dobiti, a njegovi osnivači odgovaraju za obaveze društva do iznosa svojih uloga. Ulozi osnivača čine početni kapital društva. (2) Uplatom početnog uloga lice stiče udio u društvu, srazmjerno vrijednosti svog uloga. (3) Sticanjem udjela lice postaje član društva. (4) Član društva posjeduje samo jedan udio u društvu koji predstavlja njegov procenat u vlasništvu kapitala. (5) Udio u društvu može dati pravo članu društva da ima više od jednog glasa. 10. 6. 2021. Prof. dr Darko Lacmanović 52

3. Procedure osnivanja MSP 3. 6. Administrativne procedure osnivanja preduzeća § Članstvo u društvu § (1) Društvo sa ograničenom odgovornošću može osnovati jedno ili više lica. § (2) Društvo može imati najviše 30 članova. § (3) Statutom društva ograničava se prenos udjela društva. Društvo nema pravo da uputi javni poziv za upis svojih udjela. § Kapital društva § (1) Osnivači društva sa ograničenom odgovornošću su dužni da utvrde iznos osnovnog kapitala, koji ne može biti manji od 1 Eura. § (2) Kapital društva se sastoji od uloga primljenih od osnivača i lica koja su poznata najmanje jednom osnivaču i koja su lično pozvana od strane osnivača da postanu ulagači u društvo. Za sve dodatne uloge ime novog ulagača i iznos uloga navodi se u dokumentu koji se podnosi CRPS –a.

§ § § 3. Procedure osnivanja MSP 3. 6. Administrativne procedure osnivanja preduzeća Dio stranog društva Pojam i registracija (1) Dio stranog društva je dio društva osnovanog i registrovanog izvan Crne Gore, a koji obavlja djelatnost na teritoriji Crne Gore. Dio stranog društva postoji i obavlja privrednu djelatnost, u skladu sa ovim i drugim zakonima Crne Gore. (2) Strano društvo koje obavlja privrednu djelatnost preko svog dijela društva na teritoriji Crne Gore dužno je da svoje poslovanje usaglasi sa odgovarajućim odredbama ovog zakona i drugih zakona u Crnoj Gori. (5) Dio stranog društva u poslovnim pismima i drugim poslovnim dokumentima navodi: 1) naziv CRPS-a; 2) broj pod kojim je društvo zavedeno u CRPS-a; 3) naziv, pravni oblik i sjedište stranog društva i naziv dijela stranog društva, ako je različit od naziva stranog društva; 4) sjedište dijela stranog društva; 5) napomenu da je strano društvo u likvidaciji, ako je takav slučaj u pitanju.