21 Borettslaget Nardo Sndre REHABILITERING Beboermte 3 mai
21 – Borettslaget Nardo Søndre REHABILITERING Beboermøte 3. mai 2016
BEBOERMØTE 3. mai 2016 • Agenda • • Historikk Tiltak Økonomi Spørsmål
Prosessen frem til nå • Beboermøte 5. mai 2015 o Presentasjon tilstand o Forslag tiltak • Skisseforslag • Beboermøte 23. november 2015 o Presentasjon av skisseprosjekt o Forslag tiltakspakker o Kostnadsestimat tiltakspakker • Anbudskonkurranse v Presentasjoner beboermøter og referat fra prosjekteringsmøter finnes på borettslagets hjemmeside: www. nardosondre. no 03. 05. 2016
Kort oppsummert tilstand • Dører og vinduer har nådd teknisk levealder • Større kuldebroer i etasjeskillere og overganger balkonger • Målinger viser store luftlekkasjer i leilighetene • Diverse punkter vedrørende brannsikkerheten i borettslaget • Naturlig ventilasjon – stedvis funn av svertesopp • Garasjer i dårlig forfatning 03. 05. 2016
Kommentarer beboerundersøkelse • Det trekker fra vinduer og balkongdører • Avtrekk fra kjøkkenvifte og bad er for dårlig • Mange må lufte for å få god nok inneluft • Stort sett alle er enige om at standarden på garasjeanlegget er for dårlig. Det er også manglende sykkelparkering • Balkonger har tilfredsstillende størrelse og utforming, men er støyende og i noe dårlig stand 03. 05. 2016
Hvorfor rehabilitere? o Styrets vedlikeholdsplikt iht. borettslagsloven og borettslagets vedtekter o Flere av bygningsdelene krever større utbedringer o Ønske om fornyelse, bedre inneklima og bokomfort (lyd, luft, lys) o Redusere energikostnader o Sørge forutsigbart og lavere vedlikeholdsbehov 03. 05. 2016 Hvorfor tenke helhetlig rehabilitering? o Tidsvindu o Gjentakende kostnader o Følgeskader
Tiltak – Vinduer og dører • Utskiftning av alle vinduer, balkong-, inngangs -, kjeller- og loftsdører • Endringer: o Balkongdør med større glassfelt o Større stuevindu • Hvorfor? o Sørge for færre luftlekkasjer, ref. lekkasjemålinger o Dårlig/varierende tilstand på komponentene o Brannsikkerhet i kjeller og på loft o Kommentar beboerundersøkelse: det trekker fra vinduer og balkongdører 03. 05. 2016
Tiltak – Vinduer og dører 03. 05. 2016
Tiltak – Fasader • Etterisolering av fasade med ny kledning • Nye inngangsparti • Nye balkonger • Endringer: o Tak over balkong i 4. etasje o Trapp ned fra balkong i 1. etg – valgfritt 03. 05. 2016
Tiltak – Fasader • Hvorfor? o Eliminere kuldebroer o Sørge for et varmere bygg o Hindre lekkasjer fra balkong på vegg o Oppgradere bygningsmassen o Kommentar beboerundersøkelse: Balkonger har tilfredsstillende størrelse og utforming, men er støyende og i noe dårlig stand 03. 05. 2016
Tiltak – Fasader Hva er en kuldebro? • Kuldebroer er delen av en bygningskonstruksjon som har vesentlig lavere varmemotstand enn konstruksjonen for øvrig. I slike partier oppstår en lokal, sterk varmestrøm og et ekstra varmetap. 03. 05. 2016
Tiltak – Fasader Hvorfor er kuldebroer et problem? • De gir økt varmetap, noe som igjen gjør det nødvendig å bruke mer energi til å varme opp bygget. • I de delene der huset får lavere overflatetemperatur kan det oppstå kondens. Dette kan føre til mugg, råte- og fuktskader. • Kuldebroer gir kalde overflater på vegger og gulv inne i huset. 03. 05. 2016
Tiltak – Fasader En kuldebro er egentlig en varmebro, fordi varme ledes ut gjennom «broen» . Illustrasjonen viser hvordan etasjeskilleren i betong leder varmen ut av bygget. Det er mulig å gjøre kuldebroen mindre, altså at mindre varme ledes ut av bygget, ved å isolere på utsiden av kuldebroen slik som i illustrasjonen over. Dette kaller vi en kuldebrobryter. 03. 05. 2016
Tiltak – Fasader Utetemperatur -10 grader Eksisterende konstruksjon 03. 05. 2016 Etterisolert konstruksjon
Tiltak – Fasader Dagens løsning for balkong og inngangsparti gir store kuldebroer og bør derfor rives. 03. 05. 2016
Tiltak – Fasader 03. 05. 2016
Tiltak – Fasader 03. 05. 2016
Tiltak – Fasader 03. 05. 2016
Tiltak – Elektro • Oppgradering av jordingsanlegg til blokkene • Vern for stigere i underfordelinger • Hovedvern i leiligheter • Komplett elektroanlegg for nye garasjer, utebelysning for sykkelparkering og boder. • Lys og stikkontakter på balkonger • Opplegg for El-bilparkering • m. m. 03. 05. 2016
Tiltak – Utomhus • 120 garasjer • 8 garasjeboder • 150 parkeringsplasser o 50 parkeringsplasser med motorvarmer o 16 parkeringsplasser for el-bil, med mulighet for øking av antall o 16 handikapplasser o 30 gjesteparkeringer • 25 overbygde sykkelboder med plass til: o 16 sykkelparkeringer per bod(totalt 400) o 2 plasser for rullestol eller lignende per bod (totalt 50) • Nedgravde avfallscontainere utenfor hver blokk. 2 fraksjoner • Ny beplantning i området 03. 05. 2016
Tiltak – Utomhus 03. 05. 2016
Tiltak – Utomhus 03. 05. 2016
Tiltak – Utomhus 03. 05. 2016
Tiltak – Utomhus 03. 05. 2016
Tiltak – Ventilasjon • Ved en rehabilitering tettes bygget for å redusere varmetap (nye vinduer, dører, etterisolering). Dette fører til at det ikke kommer like mye luft inn i leilighetene som i dag og det må derfor etableres ventilering av leilighetene på en annen måte. • Det legges frem to alternativer for ventilering av leilighetene. 03. 05. 2016
Tiltak – Ventilasjon • Ved mangelfull ventilering vil luften inneholde større mengder CO 2 og stekos, fuktighet og lignende vil ikke bli transportert ut. Dette kan føre til skader som sopp og muggvekst som kan være helsefarlig og med på å bryte ned bygningskroppen. • Det legges frem to alternativer for ventilering av leilighetene. 03. 05. 2016
Tiltak – Ventilasjon Det legges frem to alternativer for ventilering av leilighetene. • Balansert ventilasjon tradisjonell • Balansert ventilasjon type Lunos 03. 05. 2016
Tiltak – Balansert ventilasjon tradisjonell 03. 05. 2016
Tiltak – Balansert ventilasjon tradisjonell 03. 05. 2016
Presentasjon – Balansert ventilasjon Aas Luftbehandling AS Spørsmål angående balansert ventilasjon 03. 05. 2016
Presentasjon – Lunos Lavenergisystemer AS Spørsmål angående ventilasjon – Lunos? 03. 05. 2016
Tiltakspakker Tiltakspakke 1 Tiltakspakke 2 • Utskifting av vinduer og dører • Etterisolering av fasader inkl. grunnmur • Nye balkonger • Nye inngangsparti • Nye branndører kjeller og loft • Nytt garasje- og parkeringsanlegg • Nedgravde avfallscontainere • Balansert ventilasjon - Lunos Tradisjonell Det er lagt opp til en helhetlig rehabilitering med vedlikeholdsfrie materialer som skal vare i minimum 30 -40 år. 03. 05. 2016
Økonomi Tiltakspakker Sum Tiltakspakke 1 Kr 145 000, - Tiltakspakke 2 Kr 124 000, - Sum budsjett inkluderer: • Tiltak for de forskjellige tiltakspakkene • Uforutsettkostnad • Administrasjon o Prosjekt- og byggeledelse for gjennomføringsperioden o Arkitekt og andre rådgivere for gjennomføringsperioden o Prosjekteringskostnad (TOBB, arkitekt og andre rådgivere) 03. 05. 2016 Sum budsjett inkluderer ikke: • Tilskudd fra Enova på ca. 1 – kr 1 300 000, 2 – kr 1 000, -
Økonomi – Beregning av fellesgjeld Leilighet Per 1. 1. 2016 Tiltakspakke 1 Tiltakspakke 2 2 -roms Kr 12 042, - Kr 549 957, - Kr 467 742, - 2 -roms Kr 12 816, - Kr 582 116, - Kr 496 809, - 3 -roms Kr 13 740, - Kr 624 067, - Kr 533 685, - 3 -roms Kr 14 487, - Kr 658 026, - Kr 562 726, - 4 -roms Kr 15 569, - Kr 707 178, - Kr 604 751, - 4 -roms Kr 16 308, - Kr 740 730, - Kr 633 452, - 03. 05. 2016 Per 1. 1. 2017
Økonomi – Beregning av felleskostnader Leilighet Per 1. 1. 2016 Tiltakspakke 1 2 -roms Kr 2 180, - Kr 3 661, - Kr 3 451, - 2 -roms Kr 2 320, - Kr 3 874, - Kr 3 652, - 3 -roms Kr 2 487, - Kr 4 151, - Kr 3 914, - 3 -roms Kr 2 621, - Kr 4 362, - Kr 4 113, - 4 -roms Kr 2 818, - Kr 4 704, - Kr 4 435, - 4 -roms Kr 2 951, - Kr 4 915, - Kr 4 634, - Per 1. 1. 2017 Husbanken 1, 7% Forutsetninger; flytende rente på 2, 5% og 30års nedbetaling Kostnader for kabel-tv(kr 327, - per mnd. ), leie av garasje(kr 169, - per mnd. ) og parkeringsplass(kr 318, - per år) er ikke med i sum. Leie av garasje anslås økning til kr 531, - per mnd. og kr 100 -150, - per mnd. for parkeringsplass 03. 05. 2016
Økonomi – Beregning av felleskostnader Leilighet Per 1. 1. 2016 Tiltakspakke 2 2 -roms Kr 2 180, - Kr 3 343, - Kr 3 167, - 2 -roms Kr 2 320, - Kr 3 539, - Kr 3 352, - 3 -roms Kr 2 487, - Kr 3 792, - Kr 3 591, - 3 -roms Kr 2 621, - Kr 3 985, - Kr 3 775, - 4 -roms Kr 2 818, - Kr 4 297, - Kr 4 070, - 4 -roms Kr 2 951, - Kr 4 490, - Kr 4 253, - Per 1. 1. 2017 Husbanken 1, 7% Forutsetninger; flytende rente på 2, 5% og 30års nedbetaling Kostnader for kabel-tv(kr 327, - per mnd. ), leie av garasje(kr 169, - per mnd. ) og parkeringsplass(kr 318, - per år) er ikke med i sum. Leie av garasje anslås økning til kr 531, - per mnd. og kr 100 -150, - per mnd. for parkeringsplass 03. 05. 2016
Tiltakspakke 1 (30 år og 2, 5% rente) 03. 05. 2016
Tiltakspakke 2 (30 år og 2, 5% rente) 03. 05. 2016
Spørsmål? 03. 05. 2016
- Slides: 39