2012 gada Kadastrls vrtbas Preses konference 2011 gada

2012. gada Kadastrālās vērtības Preses konference - 2011. gada 21. septembris, 11. novembra krastmala 31, Rīga

Kadastrālo vērtību izmaiņas uz 2012. gada 1. janvāri ü Pilnveidoti vērtības aprēķina modeļi MK 2006. g. 18. aprīļa noteikumi Nr. 305 “Kadastrālās vērtēšanas noteikumi” § Lauku zemes modelis § Apbūves zemes modelis § Ēku modelis (savrupmājas, daudzfunkcionālās, pārējās) ü Jauna kadastrālo vērtību bāze MK 2011. g. 14. jūnija noteikumi Nr. 443 “Kadastrālo vērtību bāze 2012. gadam” § Dzīvojamās apbūves zonējums § Bāzes vērtību un korekcijas koeficientu aktualizācija visām īpašumu grupām

Kadastrālo vērtību izmaiņas uz 2012. gada 1. janvāri Modeļu izmaiņas Lauku zeme – izdalīta jauna lauksaimniecībā izmantojamās zemes kvalitātes grupa (zemākā kvalitāte grupa sadalīta 2 daļās) un mainīta pārējo zemju (purvi, krūmi, u. t. t) novērtēšana Apbūves zeme – 2011. gada februārī ieviests jauns NĪ lietošanas mērķis – neapgūta apbūves zeme (nav elektrības, pievadceļu) – mainīta vērtību attiecība, salīdzinājumā ar apgūtu zemi Ēkas:

Nekustamā īpašuma tirgus cenu izmaiņu tendence attiecībā pret 2005. gada 1. pusgadu

Kadastrālo vērtību izmaiņas uz 2012. gada 1. janvāri Dzīvojamo māju apbūves zonējums – aktualizācija uz 2012. gadu: 2011. gada zonējumā (apstiprināts 2007. gadā) ir 1302 vērtību zonas 2012. gada zonējumā (apstiprināts 2011. gadā) būs 1525 vērtību zonas Lielākās izmaiņas vērtību zonējumā (zonu skaits) : Republikas nozīmes pilsētās: • Rīgā no 74 uz 100 • Jūrmalā no 46 uz 51 Pierīgas pašvaldībās: • Garkalnes novads no 11 uz 20 • Ķekavas novads no 14 uz 25 • Mārupes novads no 5 uz 17 Lauku pašvaldībās, kā vērtību zona ir izdalīti lielākie ciemati: • Alūksnes novads no 20 uz 30 • Kuldīgas novads no 22 uz 30 • Smiltenes novads no 14 uz 23

Individuālās apbūves zemes bāzes vērtību izmaiņas vērtību zonās Galvenie zemes bāzes vērtību izmaiņu iemesli • Vērtība samazinās: • izdalot jaunu vērtību zonu, nodalot mazāk attīstītu teritoriju • esošās vērtību zonas robežās, atbilstoši nekustamā īpašuma tirgus informācijai • Vērtība palielinās: • izdalot jaunu vērtību zonu, nodalot attīstītāku teritoriju • esošās vērtību zonas robežās, atbilstoši nekustamā īpašuma tirgus informācijai un kurās zemes bāzes vērtības iepriekšējā laika periodā noprognozētas par zemu

Individuālās apbūves zemes bāzes vērtību diapazoni uz 2012. gada 1. janvāri Teritorija 2011. gads 2012. gads Minimālās BV Ls/m 2 Maksimālās BV Ls/m 2 Rīga 6, 00 4, 50 350, 00 Jūrmala 3, 50 100, 00 Daugavpils 1, 40 7, 00 Liepāja 3, 50 3, 00 26, 00 22, 00 Mārupe 1, 60 0, 90 11, 00 Aglona 0, 20 0, 35 Galvenie zemes bāzes vērtību izmaiņu iemesli • Vērtība samazinās: • izdalot jaunu vērtību zonu, nodalot mazāk attīstītu teritoriju • esošās vērtību zonas robežās, atbilstoši nekustamā īpašuma tirgus informācijai • Vērtība palielinās: • izdalot jaunu vērtību zonu, nodalot attīstītāku teritoriju • esošās vērtību zonas robežās, atbilstoši nekustamā īpašuma tirgus informācijai un kurās zemes bāzes vērtības iepriekšējā laika periodā noprognozētas par zemu

Individuālās apbūves zemes bāzes vērtību izmaiņas Rīgas un Jūrmalas vērtību zonās Jūrmalā - lielākie pieaugumi - Majoros pirmajā apbūves līnijā gar jūru; lielākie samazinājumi - Viņķu purva apkaimē, Valteros. Rīgā - lielākie pieaugumi - Anniņmuižas apkārtnē; lielākie samazinājumi - Mežaparka daļā, kur izdalīta jauna vērtību zona gar jaunbūvējamo Austrumu maģistrāli, Ulmaņa gatves/Lielirbes ielas krustojuma apkārtnē, kā arī tiek noteiktas jaunas vērtību zonas gar dzelzceļa līnijām

Jūrmalas pilsētas zemes vērtību izmaiņas individuālās dzīvojamās apbūves vērtību zonējumā Bāzes vērtības uz 2012. gadu izmaiņas pa zonām: – Pieaug - 1 – Nemainās - 4 – Samazinās līdz 10% - 3 – Samazinās no 10% līdz 30% - 28 – Samazinās vairāk par 30% - 15 Standarta platības uz 2012. gadu: — 16 piejūras zonās nemainās (2000 m 2) — 35 zonās samazinās uz 1500 m 2 — Korekcijas KF visās zonās samazināts uz 0, 6 (pārsvarā bija 0, 7 – 0, 8) Zemes vērtību kopsumma - samazinās par 24%.

Individuālās apbūves zemes bāzes vērtību izmaiņas Pierīgas novadu vērtību zonās Pieaugumi – Ādažu novada Āņos un Iļķenē pie Gaujas upes, Carnikavas novada Garezeros, Samazinājumi – Stopiņu novada Sauriešos, Garkalnes novada purvainā teritorija Sunīšu ezera apkaimē.

Nekustamā īpašuma lietošanas mērķu klasifikācijas papildināšana (neapgūta apbūves zeme) Neapgūtas apbūves zemes bāzes vērtības samazinājums attiecībā pret apgūtu apbūves zemi (%) uz 2012. gada 1. janvāri

Ēku kadastrālo vērtību bāze Kadastrālo vērtību izmaiņas uz 2012. gada 1. janvāri • Savrupmāju bāzes vērtības nevar salīdzināt – objekti, uz kuriem bāzes vērtības noteiktas 2011. gada un 2012. gada kadastrālo vērtību aprēķinam, ir atšķirīgi • Lai novērtētu plānotās izmaiņas 2012. gadā – jāvērtē kadastrālo vērtību kopsummu izmaiņas • Ēku kadastrālo vērtību kopsumma valstī uz 2012. gadu nemainās (12. 0 miljardi Ls), bet pa pašvaldībām kopsummu izmaiņas ir dažādas • Dzīvojamo ēku (mūra mājas) bāzes vērtību diapazons valstī ir no 28. 00 Ls/m 2 – 450. 00 Ls/m 2 • Dzīvojamās telpu grupas bāzes vērtību diapazons valstī ir no 20. 00 Ls/m 2 līdz 600. 00 Ls/m 2 (Vecrīga)

Savrupmāju kadastrālo vērtību kopsummu izmaiņas (%) lauku teritorijās § Lielākie pieaugumi ir lauku teritorijās, kurās vērtību līmenis šobrīd ir zems un kurās savrupmāju bāzes vērtības ir noteiktas, kā nelabiekārtotām ēkām. § Kadastrālo vērtību samazinājumi pamatā ir Pierīgas teritorijās, izņemot vietas, kurās iepriekšējā cenu krituma laikā ir noprognozēts par zemu un kurās nepieciešams veikt vērtību korekciju, piemēram, Ādažu novada atsevišķās vietās, Vidzemes un piejūras pagastos.

Savrupmāju kadastrālo vērtību kopsummu izmaiņas (%) pilsētās § Lielākie kadastrālo vērtību kopsummu pieaugumi ir pilsētās ar zemu vērtību līmeni, kurās līdzīgi kā lauku teritorijās savrupmāju bāzes vērtības pamatā ir noteiktas, kā nelabiekārtotām ēkām. § Kadastrālo vērtību samazinājumi ir Rīgā, Jūrmalā un atsevišķās Pierīgas pilsētās.

KOREKCIJAS KOEFICENTI, KO PIEMĒROS SAVRUPMĀJU VĒRTĪBAS APRĒĶINĀ ārtelpu Savrupmāju vērtēšanas modelis: § ēkas novietojums (vērtību zona); platībai – 0, 3 pagrabstāva platībai – 0, 6 šķūņa platībai, kas ietilpst ēkas kopplatībā – 0, 3 garāžas un kūts platībām, kas ietilpst ēkas kopplatībā – 0, 6 ja nav elektrības – 0, 6 ja ir elektrība, bet nav kanalizācijas – 0, 8

Ēku vērtību aprēķinu piemēri (1) Savrupmāja JŪRMALĀ, Valteros, Vasaras ielā Ēkas tips - Individuālās dzīvojamās mājas un vasarnīcas ar mūra vai mūra-koka ārsienām Ēkas kopējā platība – 150 m 2 , t. sk. balkons, terase – 10 m 2, garāža – 30 m 2 Apgrūtinājumi (kultūras piemineklis) - nav Labiekārtojumi (kanalizācija, elektrība) - ir Kadastrālā vērtība 2011. gadā Kadastrālā vērtība 2012. gadā • Fiziskais stāvoklis (nolietojums) 30 % • Ēkas tipa bāzes vērtība 210. 00 Ls/m 2 210. 00 x 150 x 0. 85 • • Fiziskais stāvoklis (nolietojums) 30 % Ēkas tipa bāzes vērtība 180. 00 Ls/m 2 Ārtelpu korekcijas koeficients 0. 3 Palīgtelpu korekcijas koeficients 0. 6 180. 00 x 131 x 0. 85 [131]=110+0. 3 x 10+ 0. 6 x 30 26 775 Ls 20 043 Ls

Ēku vērtību aprēķinu piemēri (2) Savrupmāja Zilupes novadā, Zaļesjes pagastā Ēkas tips - Individuālās dzīvojamās mājas un vasarnīcas ar mūra vai mūra-koka ārsienām Ēkas kopējā platība – 200 m 2 , t. sk. šķūnis – 100 m 2, kūts – 30 m 2 Apgrūtinājumi (kultūras piemineklis) – nav Kadastrālā vērtība 2011. gadā Kadastrālā vērtība 2012. gadā (ar daļējiem labiekārtojumiem) Kadastrālā vērtība 2012. gadā (ar labiekārtojumiem, bez ārtelpām, palīgtelpām) • Fiziskais stāvoklis (nolietojums) 60 % • Ēkas tipa bāzes vērtība 16. 00 Ls/m 2 16. 00 x 200 x 0. 50 • Fiziskais stāvoklis (nolietojums) 60 % • Ēkas tipa bāzes vērtība 30. 00 Ls/m 2 • Labiekārtojumu korekcijas koeficients 0. 80 (nav kanalizācijas) • Ārtelpu korekcijas koeficients 0. 3 • Palīgtelpu korekcijas koeficients 0. 6 30. 00 x 118 x 0. 50 x 0. 80 [118]=70+0. 3 x 100+ 0. 6 x 30 • Fiziskais stāvoklis (nolietojums) 0 % • Ēkas tipa bāzes vērtība 30. 00 Ls/m 2 30. 00 x 200 x 1. 00 1 600 Ls 1 416 Ls 6 000 Ls

Paldies par uzmanību! Gatis Kalniņš Valsts zemes dienesta Nekustamā īpašuma vērtēšanas departamenta direktors nivd@vzd. gov. lv www. kadastrs. lv www. vzd. gov. lv