11 HAFTA MEVZUATTA KENTSEL DNM Islah mar Plan

11. HAFTA MEVZUATTA KENTSEL DÖNÜŞÜM

Islah İmar Planı Uygulama Örneği • Islah imar planı uygulamalarının sonuçları dönüşüm sürecini tamamlayan bir gecekondu mahallesi örneğinde değerlendirildiğinde: • Islah imar planının uygulanmasının hemen ardından ortaya çıkan ilk çarpıcı sonuç yapı yoğunluğundaki artış olmuştur. • Mahalle için hazırlanan ıslah imar planında %70’e varan alan konut alanı kullanımına ayrılmıştır. Sosyal altyapı için ayrılan alanların toplamı ise sadece %7. 9’luk bir yer tutmaktadır. • Alanda yer alan ikinci büyük kullanım ise maksimum sayıda yapı parseli oluşturmada kullanılan yollardır (%22. 5).

Islah İmar Planı Uygulama Örneği • Islah imar planı ile mahallede 25 000 kişinin yaşayacağı öngörülmüştür. • Ancak yasalarla düzenlenen sosyal ve teknik altyapı standartlarına uyulmamıştır. • Gerekli eğitim alanının %25’i, yeşil alanın %22’si sosyokültürel tesis alanının ise sadece %12. 5’i planda öngörülmüştür. • Su ve kanalizasyon şebekesi artan ihtiyaca göre yenilenmemiş, mahallede 1960’larda kurulan her iki sistem de kullanılmaya devam edilmiştir.

Islah İmar Planı Uygulama Örneği • Dönüşümle ortaya çıkan ve düzenli konut alanı olarak adlandırılan çok katlı apartman tipi yapılaşmanın yapı kalitesi düşüktür. • Küçük sermayeli yap-satçı müteahhitler tarafından geleneksel inşaat yöntemleri üretilen bu binalarda kullanılan inşaat malzemesi düşük kaliteli olup konutlar da modern konfor elemanlarından yoksundur. • Bu alanların düzensiz konut alanına alternatif oluşturduklarını savunmak mümkün gözükmemektedir.

Islah İmar Planı Uygulama Örneği • Ülke genelinde yaygın olarak uygulanan arsa sahiplerinin daire karşılığı imar haklarını yap-satçı müteahhitlere devretmeleri pratiği burada da tekrarlanmıştır. • Bu ikili anlaşmalarda en önemli belirleyici imar parsellindeki hissedar sayısı olmuştur. • Anlaşma oranı %40 -50 arasında değişen oranlarda gerçekleşmiştir. Bu oran müteahhitlerle imar hakkı sahiplerinin neredeyse eşit düzeyde pazarlık gücüne sahip olduklarını göstermektedir. • Ancak anlaşmayı tek başına gerçekleştiren gecekondu sahibi sayısı oldukça sınırlıdır. Çoğunlukla 2 -3 bazı durumlarda da 4 hisseli parsellerin dönüşümünde yapılan anlaşmalardan müteahhitlerin kazançlı çıktıklarını söylemek yanlış olmayacaktır.

� I s q. Islah İmar Planları ile ortaya çıkan ve düzenli konut alanı olarak adlandırılan çok katlı apartman tipi yapılaşmanın l a yapı kalitesi düşüktür. h q. Bu alanların düzensiz konut alanına alternatif oluşturduklarını savunmak çoğu kez abartılı bir yorum olarak değerlendirilmektedir. İ q. Gecekondu alanlarının kent bütünündeki yerleri, kentin m sosyo-kültürel açıdan odak sayılabilecek olan a merkezlerine yakınlığı vb. faktörler dönüşüm sürecini doğrudan etkilemiştir. r q. Bazı alanlar hızla dönüşürken, pek çok gecekondu alanı ıslah imar planlarının tamamlanmasına rağmen P da dönüşememiştir. l a n