10 HAFTA Kat Mlkiyeti Kat Mlkiyeti 634 sayl
- Slides: 8
10. HAFTA Kat Mülkiyeti
Kat Mülkiyeti 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, 23/6/1965 tarihinde kabul edilmiştir. Bu Kanun’da, genel olarak kat mülkiyeti, kat irtifakı, devre mülk hakkı ve toplu yapı düzenlenmiştir.
Kat Mülkiyeti Kanunu, kat mülkiyetini, tamamlanmış yapılar için öngörmektedir. Yapılmakta olan veya ileride yapılacak bir binayı “inşa etmek borcu” ve bina inşa edilince “kat mülkiyeti yükleme imkânını” “kat irtifakı” adı altında düzenlemektedir. Müşterek mülkiyete konu olmuş mesken nitelikli taşınmaz mallar üzerine, yılın belli dönemlerinde yararlanmayı sağlayan irtifak hakkı da “devre mülk hakkı” olarak düzenlenmiştir.
Kat Mülkiyeti Kat mülkiyetine, kat malikinin sahip olduğu (bağımsız bölümün değeriyle orantılı) arsa payı ile ortak yerler üzerindeki paylı mülkiyet hakkı da bağlıdır. Şu halde, kat mülkiyeti, arsa payı ve anagayrimenkuldeki ortak yerlerle bağlantılı özel bir mülkiyettir (KMK md. 3/1). Kat malikleri, bağımsız bölüm üzerinde tek bir mülkiyet hakkına sahip iken, ortak yerlerde paylı mülkiyet esasları geçerlidir.
Kat Mülkiyeti Kat mülkiyetine, kat malikinin sahip olduğu (bağımsız bölümün değeriyle orantılı) arsa payı ile ortak yerler üzerindeki paylı mülkiyet hakkı da bağlıdır. Şu halde, kat mülkiyeti, arsa payı ve anagayrimenkuldeki ortak yerlerle bağlantılı özel bir mülkiyettir (KMK md. 3/1). Kat malikleri, bağımsız bölüm üzerinde tek bir mülkiyet hakkına sahip iken, ortak yerlerde paylı mülkiyet esasları geçerlidir.
Kat Mülkiyeti Üzerinde kat mülkiyeti kurulmuş olan her bağımsız bölüm, bağımsız bir taşınmaz sayılarak kat mülkiyeti kütüğünün ayrı bir sayfasına kaydedilir (TMK md. 704, 998). Kat mülkiyeti, bağımsız bölümler üzerinde kurulmakta ve her bağımsız bölüme arsa payı tahsis edilmektedir. Arsa payı, bağımsız bölüme tabi olup, onun hukukî kaderine bağlıdır.
Kat Mülkiyeti Ortak yerler de, bağımsız bölüme bağlanmış olup, bağımsız bölüm malikinin ortak yerler üzerinde paylı mülkiyet hakkı bulunmaktadır. Bağımsız bölümün sahibi, aynı zamanda arsa payı ve ortak yerlerdeki paylı mülkiyet hakkına da sahip olur. Bağımsız bölümlerin başkasına devri, kayıtlanması veya kiralanması halinde, eklentiler ve ortak yerler de kendiliğinden devredilmiş, kayıtlanmış veya kiralanmış olur (KMK md. 6/4).
Kaynaklar Ø Eşya Hukuku, Aydın Aybay, Hüseyin Hatemi, Vedat Kitabevi, İstanbul. Ø Eşya Hukuku, Jale G. Akipek, Turgut Akıntürk, Beta Yayınları, İstanbul, 2009. Ø Eşya Hukuku, Kemal Oğuzman, Özer Seliçi, Saibe Oktay-Özdemir, Filiz Yayınevi, İstanbul 2006. Ø Eşya Hukuku, Kudrat Güven, Turhan Esener, Yetkin Yayınları, Ankara. Ø Eşya Hukuku, Şeref Ertaç, Seçkin Yayınları, Ankara, 2008. Ø Medeni Kanun, Ø Borçlar Kanunu, Ø Genelgeler Ø Kanunlar ve Tüzükler.
