10 HAFTA Gayrimenkul dngs piyasa reaksiyonlarnn tahmin edilmesi

10. HAFTA Gayrimenkul döngüsü: piyasa reaksiyonlarının tahmin edilmesi, ofis, endüstriyel pazarlar, konut

Gayrimenkul Döngüsü q. Recovery (Canlanma/Düzelme) Dönemi: q. Piyasanın dibe vurduğu (market bottom) “Recession (Durgunluk/Küçülme)” aşamasını takip eden bu aşamada piyasa koşulları kontrol altına alınmaya çalışılır. q. Bu doğrultuda boşluk oranlarının azaltılması, daha dengeli kira değer artışı ve kapitalizasyon oranlarının stabilize edilebilmesi açısından arz/talep dengesinin gözetildiği bir süreçtir.

Gayrimenkul Döngüsü q. Expansion (Gelişme/Büyüme) Dönemi: q“Recovery (Canlanma/Düzelme)” periyodunu takip eden bu periyotta güçlü bir talep söz konusu olmakla birlikte, düşük boşluk oranları, kira değerlerindeki büyüme ve düşük kapitalizasyon oranlarını beraberinde getiren güçlü piyasa koşulları hızla artış göstermektedir.

Gayrimenkul Döngüsü q. Hypersupply=Contraction (Arz Fazlası) Dönemi: q. Piyasanın en üst sınırının gerçekleştiği (market peak) “Expansion (Gelişme/Büyüme)” aşamasını takiben “Contraction (Arz Fazlası)” periyodu, boşluk oranlarının artması, kira değerlerinin artışında yavaşlama ve kapitalizasyon oranlarının artması sonucunu doğuran arz/talep dengesi ve serbest piyasa koşulları ile tanımlanır.

Gayrimenkul Döngüsü q. Recession (Durgunluk/Küçülme) Dönemi: q. Bu aşama “Contraction=Hypersupply (Arz Fazlası) Dönem” a şamasını takiben, talebin çok düşük olduğu, ancak bundan önceki iki aşama sonucunda ilave stok ile arzın çok fazla olduğu bir periyottur. Bu aşamada genellikle boşluk oranlarının yüksek olması, bununla ilişkili olarak kira değerlerinin düşmesi ve kapitalizasyon oranlarının yüksek olarak gerçekleşmesi gözlenmektedir. q. Bu dönem piyasa göstergelerinin tam anlamıyla dibe vurduğu bir süreçtir.

Gayrimenkul Döngüsü q. Bahsi geçen süreçsel dönemler bağlamında piyasa değişkenlerinin döngüsüsel hareketi, Ofis Piyasasının en önemli karakteristik davranış özelliğidir. Fazla arz ile gerçekleşebilecek ekonomik kayıpların önlenmesi ve dolayısıyla yatırımların karlılığı açısından, yatırım süresi boyunca piyasanın davranışının çok iyi analiz edilmesi ve yatırımların yönlendirilmesi gerekmektedir.

Gayrimenkul Döngüsü

Gayrimenkul Döngüsü