1 DIRECCION DE OBRAS MUNICIPAL Preparado por DOM

1 “DIRECCION DE OBRAS MUNICIPAL” Preparado por DOM Quillota

2 DIRECCION DE OBRAS MUNICIPAL La Dirección de Obras Municipales cuenta con su base legal estipulada en la Ley de Urbanismo y Construcción y la respectiva Ordenanza Municipal. Toda Construcción, remodelación de una propiedad debe contar con sus respectivos permisos municipales y cumplir con las exigencias y observaciones que la Dirección de Obras Municipal recomienda.

3 DIRECCION DE OBRAS MUNICIPAL Como Unidad de Inspecciones podemos señalar que lo observado en terreno por nuestros inspectores municipales lo que más se fiscaliza y notifica por concepto de obras son: Obras Menores: Estas construcciones son como por ejemplo, techos, cuartos, pavimentos, cerámicos, pintar fachada, rejas, etc.

4 DIRECCION DE OBRAS MUNICIPAL • Obras Nuevas: Como dice la palabra, son todas aquellas construcciones nuevas, las cuales necesitan necesariamente de un arquitecto, para presentar los planos, materiales a utilizar y los plazos. • Ampliaciones: Toda ampliación debe contar con autorización y permiso de la Dirección de Obras, además de cumplir con los requisitos básicos que estipula la Ley.

5 DIRECCION DE OBRAS MUNICIPAL • Bien Nacional de Uso Público: Esto se refiere al uso de aceras, en donde en forma provisoria se autoriza a dejar escombros, áridos, cierres de aceras, utilizar escaleras, andamios y otros. • Demolición: Cuando una propiedad representa un peligro eminente de derrumbe, se debe pagar el permiso de demolición. No obstante, se puede solicitar este permiso para construir una obra nueva.

6 DIRECCION DE OBRAS MUNICIPAL • Además se solicita el permiso para retiro de escombro de la propiedad. • Debe cumplir con las medidas mínimas de seguridad para realizar el trabajo, estas medidas generalmente son entregados por la Dirección de Obras Municipal.

7 DIRECCION DE OBRAS MUNICIPAL • Comentario de ayuda: Si el contribuyente no cancela los permisos respectivos en la fecha que corresponde se expone a pagar multas y deberá cumplir con los plazos dados para regularizar la situación, de no hacerlo, la Dirección de Obras solicitará la demolición de la misma. • Si el contribuyente ha realizado modificaciones, ampliaciones u otra remodelación en su casa habitación y no ha dado aviso a la Dirección de Obras, cuando este desee vender, no podrá hacerlo hasta regularizar esta situación.

8 DIRECCION DE OBRAS MUNICIPAL • Por lo tanto, se recomienda como Unidad de Inspecciones, evitar malos ratos, por no realizar los trámites cuando corresponden, es por ello, que cabe señalar que si Ud. , va a construir, lo primero es dirigirse a la Dirección de Obras a pagar los derechos y ver en términos legales como se debe hacer la construcción.

9 DIRECCION DE OBRAS MUNICIPAL Los reclamos más frecuentes recepcionados por la Unidad de Inspecciones son por: • Muros medianeros. • Canaletas y caídas de agua lluvias. • Adosamiento. • Altura de Ampliaciones. • Daños a propiedad privada causada por vecino, está ultima no se tiene injerencia como unidad de inspecciones, pero se busca mediar en una solución entre los afectados, o bien, el afectado debe denunciar a la respectiva Fiscalía por daños y perjuicios.

10 DIRECCION DE OBRAS MUNICIPAL La Dirección de Obras Municipales, a su vez es una de tantas entidades que autoriza el funcionamiento de circos, ramadas e instalación de kioscos en Bien Nacional de uso Público.

11 UNIDAD DE RENTAS Y PATENTES Esta Unidad es la encargada de autorizar los permisos ambulantes, estacionados y ocasionales en la vía pública, además de autorizar las patentes municipales. La base legal de la Unidad de Rentas y Patentes está estipulada en la Ley de Rentas II, Ley de Alcoholes, Ley de Microempresa Familiar y Ordenanza Municipal de Administración y Finanzas.

12 UNIDAD DE RENTAS Y PATENTES Se otorgan permisos para fiestas familiares como casamiento y bautizos, cumpleaños en el domicilio (casa Habitación), los cuales son casi siempre exento de pago y los realizados en locales comerciales son con pago de derecho municipal. Por ley las fiestas los días viernes y sábados son hasta la 02: 00 AM, los que se realizan de lunes a jueves y domingos la duración es hasta las 24: 00 Horas. Esta es la encargada de cobrar los derechos por funcionamientos de circos, ramadas y todos los permisos para ejercer una actividad comercial.

13 UNIDAD DE RENTAS Y PATENTES Conceptos: • Los Permisos Estacionados: Que el contribuyente ejerce el comercio en un lugar determinado y demarcado en el respectivo permiso. • Los Permisos Ambulantes: Que el contribuyente debe estar transitando por los diferentes sectores de la ciudad, ofreciendo la mercadería que señala el permiso, lo que no le permite quedarse en un lugar fijo por mucho tiempo.

14 UNIDAD DE RENTAS Y PATENTES • Los Permisos ocasionales: Que son otorgados por un periodo determinado de tiempo, no más allá de un mes, como los permisos de fiestas, ramadas, entrega de volantes, captador de clientes, circos, permisos para el 1º de Noviembre, día de la madre, día del niño, desfiles, etc. , • La Unidad de Rentas y Patentes además ve todo lo relacionado con publicidad y propaganda, a su vez se puede señalar que toda persona que entrega folleto en la vía pública, de forma ambulante o estacionada debe pagar permiso.

15 UNIDAD DE RENTAS Y PATENTES • Las patentes municipales se clasifican en : • • Comerciales. Alcoholes. Profesionales. Industriales. • Las patentes de Micro empresa Familiar son aquellas que buscan que las personas puedan trabajar en su casa ejerciendo alguna actividad comercial, para incrementar sus ingresos.

16 UNIDAD DE RENTAS Y PATENTES Dentro de la Unidad de Rentas y Patentes encontramos el Aseo Domiciliario, en donde se pueden hacer convenios de pago cuando se esta atrasado, cabe señalar por último que nosotros como Inspectores Municipales, tenemos la facultad de fiscalizar y notificar cuando las personas están atrasadas.

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